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北京论坛 焦点维权 北京山水蓝维欧雷山楼房存在严重质量安全问题,业主维权遭威胁

北京山水蓝维欧雷山楼房存在严重质量安全问题,业主维权遭威胁

来源论坛:焦点维权
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逾辉越影LV9楼主

2017-12-08 15:47:21

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小区目前发现问题的30.31.37号楼,承建单位为中国铁建(具体不知是中国铁建哪一家公司),这几栋目前发现了以下问题:

1)12层以上的老虎窗及上面的挑报,排水天沟,均没有和主体结构连接上,中间夹着一层10cm厚的保温层,由于漏水老虎窗、桃板、天沟就会掉下来伤人伤物。

2)天沟连钢筋都没有,所以才植筋加固。但加固办法错误,可能会加快天沟的掉落!!!根据几户外墙根部漏水严重,怀疑该结构混凝土烂根严重,如果这样将严重影响该工程抗震能力,达不到设计要求。也很危险!!!

以上提到的安全问题可以修,但开发商和承建单位不想彻底修,只想不漏水就完事。而且还不会修,不认真修。去年己修过了,但没按要求认真修,今年依旧漏水,安全隐患依然存在!

更严重的朝阳区建委和物业全都站在施工方与业主对立,多次威胁业主,找业主领导压制,不让此业主再反映上述问题!!此业主为北京城建某公司总工程师;

另外,山水蓝维物业项目部赵宝成经理打电话威胁业主说,如果再向有关单位反映房屋问题,就让业主原价退房(现在的房价大约是原价的七倍),还质问业主,仅凭他一个人,有什么资格要求施工方案!!!!

后来终于有一天有一个自称是朝阳区建委质检站先生给此业主打电话,先问是不是房子漏水。业主说:不但漏水,而且还有很多安全隐患。然后就把小区悬挑结构存在安全隐患及其他问题向他说了一下。没想到此人完全站在中铁一边。质问业主:中铁要修你为什么不让修。业主说:这是结构安全问题,中铁必须有维修方案,才能让他修。当业主说中铁应经原设计认可的方案才能修。他竟说:让原设计出方案,他都不同意。只要有资质的设计院就可以。而且只接说:你们城建某公司,这种情况也找原设计。我说:当然要找原设计。当我说37号楼外墙抹灰达16公分时。他竟然说:这又不是你家,管这么多干吗?我说:这是小区的安全问题,我当然要管。最后他说:知道了,我向领导汇报一下再说吧。

本来认为只是房屋质量安全问题,之后越来越觉得没有那么简单,自2015年以来,山水蓝维业主向北京市建委主任徐贱云反映情况两次,北京市建委及朝阳区建委投诉两次,书面材料递交给开发商副总李刚,至今仍没有针对房屋质量安全问题的整改方案,在投诉期间,山水蓝维业主遭各种威胁压制,没有想到中铁建会有这么大的动静,会有这么多人不顾身份的插手,中铁高层多次找到此业主的上级领导,要领导管管他,朝阳区建委某人还威胁此业主领导。

下面是此业主作为专业人士总结出的安全问题:

尊敬的北京市住建委、信访办领导:

我们是朝阳区北苑东路山水蓝维

30、31号楼的部分业主,自2014年9月收房以来,各家均出现多处多次顶棚、外墙、门窗及周边严重漏水,虽经多次维修,但至今仍然严重渗漏。在维修过程中,我们发现该工程存在着不少结构安全,很多漏水都是由于结构问题导致。为此我们多次要求开发商彻底解决小区的安全隐患及漏水问题。但开发商和施工单位互相扯皮,糊弄了事,2016年被迫进行过处理,但仍然没有彻底处理,安全隐患仍然存在,而且又发现新的安全隐患点。为此我们将小区存在的主要安全及质量问题,汇总反映上去,希望市住建委有关领导,督促相关单位对本小区存在的各种质量问题、安全隐患进行彻查,并彻底解决。

上图便是小区的现状,红圈标注的部位,是一块长短不一的钢筋

混凝土悬挑板、飘窗及悬挑天沟,而且房屋四面都有。由于与主

体结构间夹着保温层,由于漏水,钢筋锈蚀,就有落下来的可能。

而下面便是人们经常活动的场所!!!

一、各家漏雨情况




二、飘窗及悬挑板的质量及安全隐患

本工程十三、十四层,四周均有飘窗,十三层飘窗上还有一块(长2~4m,宽0.6m)钢筋混凝土悬挑板(如下图)。

2016年8月份处理外窗漏水层,拆除了外窗的GLC装饰板;发现该工程的钢筋混凝土质量极为低劣,飘窗结构及上部的混凝土挑板与主体结构均没有连接上,中间夹有80mm厚的保温材料;

原因是在施工附属结构时,没有拆除原结构上的保温层。(如附图)飘窗及挑板与主体结构质量情形




从挑板上部与主体连接处剔出保温材料

由于漏水时间较长已近十年(据了解该工程的主体结构是2008年完工的),钢筋锈蚀严重,我们认为存在严重的安全隐患,而且本小区有六栋楼,顶楼(13、14层)都存在类似的飘窗和挑板问题,这些飘窗和挑板随着钢筋的锈蚀,若干年后甚至几年后,就可能会掉落,伤人伤物。

2016年建设单位中铁建设,只是对飘窗周边混凝土表面进行了抹灰处理,对悬挑板只是在飘窗上砌砖,以对挑板进行支承。(如下图)

挑板加固情况

由于挑板与飘窗与主体结构连接处的苯板没有全部清除(如果全部把苯板清除,挑板就会掉下来),又由于斜屋面防水层造到破坏,斜屋面漏水至保温层,又从保温层流入室内,导致各家2017年仍然有不同程度的漏水。但只要漏水,上述飘窗、挑板的钢筋就会继续锈蚀,飘窗、挑板的安全隐患仍然存在。

三、天沟安全隐患

2017年6月,30号楼1-1202户南侧门、窗上口又发生严重漏水,被迫剔开了门、窗上部的排水天沟,没想到长度6m,宽度60cm,高70cm的外挑排水天沟,竟然也没有与主体结构连接,中间也夹着80mm厚的保温层;更可怕的是排水天沟底板与主体结构60cm连钢筋都没有(如下图)。此天沟每栋楼有4处,共有8处,而且均有不同程度的漏水。

由于本小区十二层以上挑出的附属结构,均发现与原结构没有连接上(中间夹着保温层)。因此我们担心,位于十二层顶部的天沟与主体结构是否连接上,如果此处连接也有问题,将是小区更大的安全隐患。为此我们强烈要求,实地检查该部位天沟的连接情况,解除我们的担心。



四、外墙及窗安全隐患

2015年房屋装修时,30号楼一单元1202及二单无1201室,十二层南墙由于漏水被迫将此处拆除,拆墙时发现该处墙,原设计的窗洞口较大,后因设计变更,将窗洞口改小。在砌筑该洞口时,没有拉结筋,没有钢筋混凝土抱框柱,内侧为加气混凝土块,外侧为砖,二层砖二层皮。1.8m宽的窗洞口竟然用三层5cm的苯板当过梁,一个高2.2m,宽1.8m的铝包木(很重)的窗,竟然用普通的塑料胀塞固定,更为可怕的是上部竟然没有固定点。此问题,30号楼有两处,由于漏水被发现,施工单位采取植筋,浇筑混凝土解决了。但存在同样问题的31号楼两户因没有漏水,均没有处理,但安全隐患是存在的,一旦受到较大的外力,或小烈度的地震,墙和窗就有可能掉下去。

五、钢筋混凝土剪力墙烂根造成的漏水及安全隐患

小区30号楼二单元1201室、31号楼一单元1201及37号五单元902室,顶棚漏水,将上部平台的防水重新做后,仍不能解决问题。结合2015年30号楼一单元1202室,由于室内管道跑水,水从室内沿南侧外墙流出,又从楼下11层门窗进行其室内。经过分析和现场检验,该工程的混凝土墙体烂根严重,上述顶板漏水是从女儿墙根外侧进入楼板,然后渗入室内

(如下图):

施工单位也发现了该问题,采取从女儿墙顶部及女儿墙根部外侧进行防水处理,但此做法并

不能从根本上解决问题,一旦防水层失效,室内仍然会漏水。同时,如果本工程墙体烂根较多,是否影响整个工程的抗震设计能力?


六、斜屋面质量问题

漏水的主要原因,在斜屋面上有一层金属饰面板,而安装金属饰面板的方钢管龙骨是直接用彭胀锣栓固定在斜屋面上,破坏了防水层,而且没有做任何防水处理(如下图),导致屋面漏水,通过保温层门窗洞口的进入室内。此斜屋面的长期漏水,将对房屋的节能、安全带来较大影响。



七、外墙抹灰超厚存在安全隐患

小区37号5单元9层(顶层),在安装热水器烟囱时,发现外墙面抹灰厚度竟达16cm,而且里侧为80mm的保温层,外侧为外墙面砖。

据向施工单位了解,施工单位竟然不知道有此质量问题,也有无任何加固措施时。如果没有做任何的加固措施,一旦上部女儿墙处保温层进水,势必发生大面积外墙面脱落的事故,也有可能伤人伤物。

八、楼梯间处外墙为10cm厚的空心砖30、31号楼1-1202和2-1201两户,在房屋装修时,发现靠近楼梯间的外墙用的是10cm厚的空心砖砌筑,三层局部外墙更是用石膏板封堵(见下页照片)。即无法满足节能要求,也存在着严重的安全隐患。(此问题30号楼两户已经处理,31号楼仍没有理)。

以上质量问题,反映了该工程是一个从建设单位、监理单位和施工单

位均无管理的工程。

1、建设单位肆意肢解决工程,却不去管理;门窗安装后,施工方不做密封打胶,土建不做收口,外装公司便把装饰面安装上,导致所有门窗周边全部漏水。做金属饰面板的直接把斜屋面的防水层打成筛子底,造成屋面漏水。

2、施工方非法分包给没有施工力量的民工队,我们可以断定,负责施工的民工队的管理人员,根本就不知道:二次附属结构施工时,应该清除该部分的保温层。结构混凝土出现烂根、孔洞等质量问题时,根本就不知道应该怎么处理。

3、各方管理人员,极不负责任,如此低劣的质量,如此低级的施工质量问题,却无人问津。而面对如此严重的结构安全问题,建设单位及施工单位一直不以为然,维修也只是从漏水方面处理,并不想从根本上解决安全问题。对此甚至采取一些不光彩的手段,企图让知情者闭嘴!

试问,如果这些问题没有人反映了,安全隐患就消失了吗?如果不能消失,难道非要有人为此付出性命了,才有人管吗?在北京市严格工程质量管理的今天,还有如此低劣的工程质量,且存在着严重的结构安全隐患,是否应该?所以再次希望市住建委领导能认真查清原因,追查责任,避免首都北京再次出现如此劣质的工程。为此再次请市住建委领导能派专家到现场实地勘查,督促相关单位解除安全隐患;还我们有一个安心的生活环境。

谢谢!

2017年11月29日


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