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北京论坛 血拼共有产权房 共有产权房的内幕您都了解吗? 带您回顾2018年北京楼市

共有产权房的内幕您都了解吗? 带您回顾2018年北京楼市

来源论坛:血拼共有产权房
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小叮叮LV5楼主管理员

2019-01-07 15:57:29

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2018年,随着北京共有产权房项目不断的网申、摇号,购房者关注焦点也发生了变化。根据搜狐焦点网统计,2018年北京市场共有30个共有产权房,而2016年和2017年加起来一共才21个。可见,今年开始共有产权房供应量呈现上升模式。

2016-2018共有产权房对比图

在30个共有产权房项目中,其中将近1/3的项目已经结束选房,另有部分项目正在资格核验中,2019年初这些项目将陆续进入选房阶段。区域方面,大兴区今年一共推出了5个项目,排名占据第一,顺义区紧随其后,平谷区位列第三。可见共有产权房项目现在已经不再仅限于城区,远郊区县也纷纷加入了共产房的行列。

共有产权房因为价格低,受到了广泛的关注,通过上表可以看出,今年30个项目,最贵的当属朝阳区的锦安家园,最便宜的则是房山区的韩建慧园,在价格对比上,均价2万以下的项目接近1/3,均价在2万-3万的占比1/2。

回看2018年, 在已经选房结束的项目中,有些由于项目自身或者周边原因,导致弃房率创新高,比如下面这两个。

永靓家园位于海淀区西北旺地区,在前期申购人数达到了51377人,但是在开盘当天它的弃房率达到78%,主要集中在两居。而原因则是因为项目起居室“窗地面积比”问题。

四季盛景园位于大兴区魏善庄镇,弃选率接近99%。弃选率为何如此之高,原因有三,首先位置处在六环外,交通不方便,其次比邻限竞房,竞争压力大最后,亦庄共有产权房即将入市,虽然申购时间还未落地,但价位比该项目低,更临近市区配套也好。

通过上述两个案例,购房者们今后在选择共有产权房的时候,一定要记住两多一少,多对比,多分析,少冲动。在这里还有一点需要重点强调:申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。上述情况不包括:摇号未选房,选房后未签认购书!所以各位一定要慎重!!!!!

说完了弃选率高的项目,我们说一个正能量的。

石景山的玉景阳光,因优越的地理位置和友好的价格从网申开始就备受关注。在项目选房日第二天,南北通透的户型基本被选完了,连顶层和一层也所剩不多。项目之所以去化率如此高,人家居住环境好,配套完善,当然这些都是其次的,最重要是人家户型没硬伤。

所以各位小伙伴们,共有产权房市场不是没有好项目,给看你能否具备火眼金睛的能力,识穿“陷阱”。

今年,除了30个项目以外,在供地方面,共有产权房也在不断发力,其中大兴区瀛海镇集体建设用地也是首次建设共有产权房,而海淀西三旗和清河这两宗土地的地理位置优势明显,大家可以关注下。

2018年共产成交地块

2018年共产招拍地块

错过了2018年的共产房市场,莫伤心,2019年随着更多的项目和地块入市,购房者选择面更为宽广。各位小伙伴,明年撸起袖子,拿下属于你的共有产权住房吧。

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