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北京论坛 购房大学 石景山限竞房降价销售谁更狠?410万挺进城六区

石景山限竞房降价销售谁更狠?410万挺进城六区

来源论坛:购房大学
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庆庆锅锅的锅LV7楼主管理员

2019-01-07 15:20:37

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石景山作为北京城六区之一,多年来新房供应一直低迷,区域面积小是主要原因。在2018年入市的三个限竞房让石景山楼市又重回大众视野。这三个项目分别为远洋五里春秋、绿城西府海棠、卓越万科翡翠山晓,它们均位于五里坨,限价一样,配套也类似,所以经常被拿来对比。那么问题来了,五里坨现状究竟如何?三个项目究竟哪个更值得买?这篇文章来告诉你答案。

五里坨位于石景山西部,属于石景山发展比较晚的区域,可能在开发商拿地之前很多人都没听说过,目前周边配套还不是很完善。但是随着三个开发商的入驻,这里的商业配套会跟上来,此外,石景山政府也将五里坨区域建设列为主要工作之一,未来发展还是值得期待的。

配套

五里坨区域目前商业配套还不是很完善,只有一些便民超市、餐厅、药店等基础生活配套,如果想逛街需要去5公里之外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店。当然,随着三个项目的进驻,这里规划了一个24万平方米的商业综合体来弥补大型商业的空白。此外,石景山大悦城也正在建设中距离五里坨大概6公里左右。医疗资源方面,五里坨规划了一个三甲医院用地,目前近一点的有五里坨医院及3个卫生服务站,稍远一些的有空军总医院、海军总医院,自驾时间在半小时左右。教育资源上,有北师大附属京西分校(12年一贯式教育)已经开始招生投入使用,还有中杉中学。此外,五里坨的自然环境不得不提,属于浅山地带,低密度,居住舒适度很高,这也是三个项目主打的卖点。

配套小结:目前配套一般,但未来发展可期。

交通

如果说商业、教育等配套可以后期弥补,那交通则属于很多人都介意的硬伤了。首先,距离最近的地铁金安桥站大概4公里,目前主要依靠公交车,然后再转乘地铁。不过,在小编踩盘过程中,三个项目的置业顾问都提到了地铁11号线,这条规划中的线路主要经过14号线及地铁10号线南段中间的大片地铁空白区,并联络丽泽商务区和北京西站两大枢纽,而五里坨距离最近的一站是模式口站,不过由于这条线路尚在规划中,因此目前没有确定的开工时间。自驾的话,目前3个项目出行都必经石门路,早晚高峰也是比较堵的,从这条路可以上阜石路,去往四环五环。

交通小结:距离地铁站还是较远,也是很多人比较介意的一点,上班族需要考虑时间成本。养老还是十分适合的,这个区域有多个部队,居住环境和治安都没得挑。

项目情况

先来看一个对比图,再分别介绍。现在三个项目都有一些优惠活动,90平总价也有所差别,具体请看下图:(当然一房一价,根据楼层不同价格也有所差别)

卓越万科翡翠山晓

项目共分为三期开发,目前一期在售,体量是三个项目中最大的。小区内部有便民菜市场,健身会所、观山步道等配套。目前主推90平三居,总价450万起,预计2021年6月30日精装交房。物业为万科物业,品质和服务还是有保证的。小编去看踩盘的时候发现交房标准就摆在样板间门口,具体到每一项用什么石材,用什么品牌都写的很清楚,这一细节做的挺到位。

户型点评:90平洋房得房率84%,经典的万科三居户型。南北通透,明厨明卫,大面宽,短进深,采光充足。U型厨房,满足两个人同时做饭的需求,适合三口之家。

绿城西府海棠

项目已经于12月29日二期开盘,主推90-135平3-4居,为5-8层花园洋房,总价410万/套起,项目总规划31栋, 洋房建筑层高3米,1梯2户,项目有自持部分,主要集中在小区东南部,与商品房有隔离。

项目亮点:24万平大型商业综合体和规划中的三甲医院离此项目最近,看病、日常休闲购物都非常方便。

远洋五里春秋

远洋多年来深耕石景山,无论是石景山第一大盘远洋山水,还是高端项目远洋天著春秋,远洋对产品的定位设计与客群的把控都比较精准。远洋五里春秋总规划49栋楼,分东、西两区开发,西区约16栋,全为6层洋房;东区约33栋,目前东区在售,配建幼儿园。目前主推90-130平3-4居,其中一期130平房源已不多,90平总价在400万左右,预计2020年年底带装修交房。此外,项目同样有自持部分。

户型点评:此项目户型由日本大师设计,主打收纳效果。90平做了双卫设计,这种设计在北京目前入市的限竞房里比较少见。小编觉得见仁见智,有的年轻人应该会比较喜欢,有些老人可能会比较介意,觉得两个卫生间会牺牲掉卧室的舒适度。户型南北通透,住起来还是比较舒服的。

置业建议:三个项目各有特点,如果对万科物业认可,那首选卓越万科翡翠山晓;如果想离着商场医院比较近,那绿城西府海棠的优势就比较明显;如果想要体验一下日本大师设计,想要好的收纳效果,那远洋五里春秋挺适合。

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