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北京论坛 购房大学 捂着良心说话 均价53000元/平米住海淀精装三居新房不亏

捂着良心说话 均价53000元/平米住海淀精装三居新房不亏

来源论坛:购房大学
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小叮叮LV5楼主管理员

2019-01-07 15:40:40

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限竞房作为现在市场上的新宠儿,受关注的程度那是相当高啊。价格上它远远低于市场上的普通住宅,户型上也基本可以满足刚需和改善的需求。基于此,很多网友们把限竞房作为了购房的首选。面对市场上众多的限竞房,该如何筛选呢?不妨听听小编的意见。

现在限竞房分布在大兴、海淀、朝阳、石景山等区域,如果让我选择的话,第一位我会选择海淀,第二位是朝阳。众所周知,东西海朝属于成熟的区域,教育更是远胜其他区县,而其中,西城和海淀的教育都是名来前茅。所以您明白我为什么首选海淀了吧。

那有人就要问了,既然选择了海淀,那我选择哪个楼盘比较好呢?小编和您说,海淀现在一共有5个限竞房,分别是万科翡翠云图、山屿湖、葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠书院和西山锦绣府。通过小编实地探访,从上述5个项目里选中了葛洲坝北京紫郡兰园。

一、交通

葛洲坝北京紫郡兰园项目位于海淀区温泉镇,而恰巧小编也住在海淀区,坐地铁出行十分方便。从海淀黄庄出发搭乘地铁4号线到西苑站,换乘16号线稻香湖站下车。步行约200米,乘专38路公交车,抵达东埠头站即可。如果各位要是像小编一样,选择地铁+公交的方式出行的话,可以参考此线路。当然,小编属于比较懒得人,不愿意运动,要是您不想搭乘公交的话,可以地铁做到屯佃站(稻香湖前一站)。                                               

除了公交和地铁出行以外,您还可以选择自驾的模式,小编从某度上给各位有车人士查询了下项目到G7和G6行车路线,各位可以参考。请原谅小编没有实际图片提供,谁让小编比较点背,摇了7年的号都中不了,所以您明白的~~。

推荐指数:★★★★

交通小结:项目由于整体还未竣工,周边的公交线路比较少,这也是给其降星的原因,希望在日后,随着项目的完工,交通配套方面能完善起来,毕竟只有几条公交线是很难满足人们出行的。

二、户型

葛洲坝北京紫郡兰园为纯洋房设计,在户型上保留三居和四居两种,面积有89平米、130平米、139平米三种,三种户型格局方正,明厨明卫设计(这点小编最中意),当然每个户型也有不同之处,下面,就让我们去深入了解吧。

本次开盘89平米三居预计推1100套,占比高达70%以上,改户型客厅面宽3.65米,采用纯板式设计,一梯两户。不过改户型不全是南北通透,有部分东西向的房源。

建筑面积约130平米的C户型,5.7米的客厅面宽,让人的感觉很宽阔,同时又可以俯瞰小区的园景,阳台也可以270度采光。小编对此户型甚为偏爱,可以据打听,改户型仅推出111套,数量很少,所以喜欢的朋友们要抓紧入手啊。

作为该项目唯一的四居户型,4.2米的客厅面宽,与130平米相比就显得略小了,不过改户型双卧朝南的格局,很是吸引人,相信开盘之后会比较抢手,忘了说了,改户型预计推200套。

推荐指数:★★★★★

户型小结:89平米、130平米三居及139平米四居的户型规格,不仅适合刚需族,同时对于改善族来说面积也不会过大,一切都是刚刚好。另外项目采用精装修交付,卫生间在处理上也采用了同层排水,最大程度降低了卫生间的噪音,减少了层高的占用。

三、配套

葛洲坝北京紫郡兰园位于海淀区温泉镇,在项目附近不仅有北部新区实验幼儿园、北京101中学温泉校区、翠微中学,永丰中心小学等公立学校,更有北京中法实验学校这种合资办学的。小编从当地居民那里打探到,红英小学是属于部队学校,入学可能会有一定限制,其他几所学校在当地还是比较很认可的。另外小编从项目方得知,在未来项目的附近还将规划的幼儿园及小学。

学校配套

生活配套

从生活配套来讲,项目周边现有的耀莱成龙影城、温泉文化中心、中关村创客小镇,现仅能基本满足购房人群的生活需求。不过各位不用担心,小编都帮各位了解了,附近的中关村壹号项目现在已经开始招商了,预计明年就会开业,而在项目东部一点的地方,也将建立中粮大悦城,到时候对于朋友们来说又多了一个休闲购物的好去处。

推荐指数:★★★

配套小结:葛洲坝北京紫郡兰园项目现有的教育配套还算比较齐全,幼儿园、小学、中学均有,总体的师资实力还是不错的,除了教育优势以外,其余方面配套有待加强。

四、总结

葛洲坝紫郡兰园项目现在已经开始动工,根据公示显示,预计在2021年上半年交房。在交房前,该项目交通配套还需进一步完善,以保证人们的便利出行及生活需求。在户型上,如果资金预算充足的话,可以考虑130平米及139平米户型,另外项目是纯洋房社区,不存在高低配的情况,社区舒适度也蛮高的。

施工现场

好了,本期的《小编带你去看房》就到此为止了,没看过瘾的话,搜索微信“拼房帝”,获取更多的项目信息。

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