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沧州论坛 观湖壹品 房价控制目标谁是领头羊?

房价控制目标谁是领头羊?

来源论坛:观湖壹品
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焦点网友RbK43TALV9楼主

2011-03-01 09:24:46

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国8条明确要求各地要在一季度前,公布今年本地的房价控制目标.在18个城市(省)已经出台的实施细则中,都有益回避了本地今年房价控制目标,这一敏感问题,只有北京官方称:会按期公布北京房价控制目标.之所以各地都不愿意首先公布房价控制目标的领头羊呢?这是因为,这个控制目标确实难办.如果把今年房价的控制目标定为,控制涨幅在某一范围之内,那么,就有和国8条调控楼市的精神相违背的嫌疑,同时也会给老百姓传递一种房价还会继续上涨的预期;如此国家此次,号称史上最严厉的调控作用,就将立即化为乌有.而如果将房价控制目标定为跌幅在某一范围之内,这是任何一个地方政府都不会请愿去做的.如果将房价控制目标定位跌幅,在目前土地财政,没有根本改变的情况下,这样做,则势必影响到本地经济的发展.试想,一个控制房价下跌的地方,还有谁敢于去投资建设?房价下跌,土地出让就必然困难,房子销售也必然会困难,地方财政收入就必然会减少,哪个地方官员会不顾政绩,去冒此风险?
但是,既然国8条已经作出了规定,并要对不能按期公布控制目标的地方,实行问责,因此这件事又不可回避.那么,观望就是一种最好的选择.各个地方都抱有看看其它地方如何做的想法,这就是房价控制目标至今难产的原因所在.
我们不妨猜想一下,最终公布房价控制目标究竟会是什么样.熟年来,国家对楼市调控的目标,都是要使楼市平稳健康地发展,防止房价暴涨暴跌.自去年以来,调控的目的主要是遏制房价的过快上涨,打击楼市的投资和投机.即使是国8条,虽然措施严厉,但还是强调稳定楼市.因此稳定将是各地房价控制目标的出发点.所谓稳定,就是各地都不希望房价因调控,而出现暴涨暴跌.房价应根据,当地国民经济的发展速度,居民的收入增长水平,物价上涨幅度来确定.
前不久重庆市长在谈到楼市调控问题时称:房价应随着居民收入,gpd发展水平而增长.全国工商联房地产协会聂梅生最近在一次演讲中称:房价上涨的速度,应低于gdp,但高于cpi.上述二人的发言,都带有官方色彩,因此,我以为各地即将公布的房价控制目标,很有可能于该二人的说法想类似,也就是说,控制房价的年均涨幅,一般不会超过10%.对此,我们将拭目以待.

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