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沧州论坛 观湖壹品 沧州别让二三线城市成调控死角

沧州别让二三线城市成调控死角

来源论坛:观湖壹品
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焦点网友jjdbegRLV9楼主

2011-03-01 09:24:57

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希望房价下跌的人并没有如愿以偿在2010年得到期许的结果,相反,原本只在北京、上海、深圳等一线城市兴风作浪的高房价正在逐步向二三线城市转移。房地产中介已经更加迅速地跑马圈地。近日,深圳世联地产、北京链家地产等大型地产中介机构都以不同方式加快向二三线城市扩张的步伐。( 118日《中国经济周刊》)

    历次楼市调控,针对的都是大城市;二三线城市,特别是三线以下城市,往往成了调控不到的地方。可实际上,二三线及以下城市的高房价问题并不逊色于一线城市,而且以一些指标的相对性来说,许多地方比起大城市是有过之而无不及。比如,虽说小城市房价的绝对值低于大城市,但是涨幅涨速同样迅猛;而小城市居民人均收入远低于一线城市和沿海地区,那么从承受力上说,高房价和继续上涨带来的购房压力,绝不亚于大城市居民。

    还要关注的是,二三线及以下城市的房地产泡沫,更是一个需要警惕的问题。官方与学者们统计和研究房地产泡沫、空置率等问题,视角基本集中在大城市,小城市的情况鲜有官方权威数据,所以我们讨论这个话题,也就少了一些权威的依据佐证。但实际情况如何,既然大小城市均在同一个房地产市场环境中——制度的、市场的、政策导向等等,那么我们有理由相信,大城市与小城市的房地产市场与房价问题,都具有同质性。以笔者所居住的三线城市来看,目测所知的房屋空置率相当高,显然是投机需求旺盛。

    历次楼市“波动”,都会给小城市造成一些“洼地预期”,引导着炒房资金的流向,这当然是资金流向的市场调节之必然。2009年年初,有消息称,温州炒房团在转战京沪之后,来到二、三级城市“踩点”,一些楼盘甚至打出了“欢迎温州看房团”的标语,引发了本地居民对房价上冲的担忧。那么,眼下调控政策越来越猛,一线许多城市“限购令”延续的形势下,炒房资金再次转向而流入二三线及以下城市的可能就非常大。

    调控的目的是挤出泡沫,而不是使泡沫扩散或转移,可如果二三线城市成了投机的世外桃源,不但会导致顾此失彼,而且可能将大城市居民卸下来的负担转嫁给小城市居民。同时,小城市房地产泡沫的突起对地方经济的威胁要更大,特别是对那些经济产业少而落后的小城市来说,中央更应考虑到“调控不到”以及“泡沫扩散”效应对小城市经济的冲击。

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