频道导航

返回首页

APP下载

沧州论坛 观湖壹品 [房产热点] 楼市见底了吗?---从深圳楼市说起

[房产热点] 楼市见底了吗?---从深圳楼市说起

来源论坛:观湖壹品
0
0

岛爷29434548LV9楼主

2012-10-31 17:30:31

1F
    史上最严厉的楼市调控政策出台至今已一年有余,可以说对国内的每个城市都或多或少的产生着影响。目前,各方面都密切关注着楼市未来的走向,基本上持两种观点:1、楼市调控已经显现效果,部分城市楼市将稳重略深、三四线城市可能还会继续上涨;2、以价换量的格局不变,楼市将继续小幅调整,一线城市:北上广深的泡沫将破灭。

  四斌对国内其他城市的楼市并不了解,但对深圳楼市有些关注,谈谈我的观点:

  1、楼市和股市一样,没有只涨不跌的也没有只跌不涨的,什么买楼永远不会亏的观点纯属扯淡,如今进入了买楼有风险,投资需谨慎的时代;

  2、楼市和股市一样也有恐慌的时刻,2008年楼市暴跌,特别是深圳的关外地区,最低价曾到4k/m2,是什么原因造成了开放商的集体不理性,定价低得有点疯狂?是恐慌心理在作怪,开放商也是普通人,他们也不清楚金融危机什么时候过去,会有多严重,当一家开发商定价不理性,必然导致其他开发商的不理性。反向推倒今天的市场,如果中央屡屡强调调控政策不放松,特别是在今年的两会上温总理强调调控政策不放松,开发商经过1年的调控体验期,是不是对最坏的时期已经做了打算?如果已经做了打算,那么房价的定价就应该已经反映了对最坏时期的预期了,按这样的分析,那么房价的最低点就应该是在今年3月、4月,从这几个月不断有地产商变相提价,我们已经可以初窥端倪了;

  3、部分分析认为国内房地产信托将在今年5月和9月左右集中到期,做一假设,如果你欠别人一笔巨款,记住,是巨款,还有两个月就到期,你会怎么做?从这个月开始想办法筹集资金,而不是等两个月以后,那样你会破产的!因此,最好的出货筹钱时期是在3,4月份,不论怎样要把钱还给别人,那样必然造成开发商恐慌性的低价策略。

  4、市场上对房地产巨额库存充满忧虑,这一条可以反面辩证,既然普通老板姓都知道巨额库存的存在,房地产开发商就更清楚这些情况,但目前市场上并不存在超低定价入市的开发商,包括中小型开发商,这也许从另一个侧面说明巨额库存的忧虑并不可怕。其实只要楼市出现哪怕一点点上涨预期,就会有无数买房人从四面八方喷涌而出,迅速消化库存。

  5、市场上特别是网络上充斥着各种信息,大部分信息可能夸大了某些事实,我们很多写过材料的特别是接触过新闻工作的朋友们都知道,现在的市场不夸大根本吸引不了眼球,因此,在判断资本市场走势的时候,我们更要保持理性。

  6、行为金融理论中的一个观点认为,投资人会自发强化对自己有利的观点,弱化、抵制对自己不利的观点,因此,看到我文章的朋友,无论我的观点是您认可的还是否定的,请务必保持理性,只有理性的思维能让你不亏钱,毕竟钱是自己的,最后的决定是自己拿的,赚赔不要怨人(这句话是对股民说的)。

【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主