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沧州论坛 国贸·沧州公馆 房价近期走向及根本原因分析

房价近期走向及根本原因分析

来源论坛:国贸·沧州公馆
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梦在前方LV9楼主

2012-11-05 10:30:40

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    在ZF能够控制的前提下,房价不会大跌,但也不会狂涨,明年的春节前后应该有一个小的波动,刚需们在自己感觉差不多的时候就出手吧,3至5年来看至少会缓涨的,再长期就难说了。

  在中国不要用什么经济规律来预测房价,民生算个P,那是一个口号而已,政治稳定、社会稳定才是决定房价的根本,一切都是围绕这两点,经济发展只是必要但非充分条件。不要指望能有一个能让P民真正得利的政策出台,历史上有哪个统治集团,会将自己的利益拱手让出,或者,制定出一个损害自己利益的政策?制定游戏规则的人永远都是在游戏之外的控制者,而非参加者。

  而所谓的专家、媒体连P都不算,他们多数既属于既得利益者,同时也是替既得利益者说话的走狗。只有当局势影响政治稳定、社会稳定时,才会有人跳出来“为民说话”,当然那也是作为D的“喉舌”是不得已的,顶多在统治集团要求下唱个红脸,平息一下社会情绪。

  那么近期为何又出台政策了?根本原因是房价已经影响到了政治稳定、社会稳定。但不要指望房价会在这次调控下回归市场规律。只要暂时解决了政治稳定、社会稳定问题,房价还是会继续上行的,只有慢还是快的问题而已。至于是否能在明年春节前后有一个小的波动,关键就看执行力度了,不是有专家说过,看政策有没有效果,千万要“观其言,看其行”吗?以前大家被忽悠过多少回了?这次要长点记性了。如果没有了执行力度,恐怕连这个小波动都没有了。

  真正想要房价回归市场,办法太多了:地方ZF的土地收入收归中央决定如何处置;严查土地开发期限;KFS自有资金比例的严格监管;第2套房贷门槛提高,第3套、第4套房贷门槛更高;引入大户型、别墅、第2套、第3套房的房产税,等等。如果上述哪一条认真执行了,房价还会这么高吗?

  再想想这些简单的问题,你就知道中国房价的前景了:

  你看什么时候ZF查过KFS囤积土地并收回的?

  房价飙升如此厉害,为何从中央到地方,还遮遮掩掩地说“部分城市房价上涨太快”,而非指名道姓?

  你身边哪个ZF官员没有个三套五套的(按概率论,应该在80%以上)?你能指望这样的人组成的集团来为无房的P民服务?

  为什么房价一路上涨,ZF都是抑制,顶多遏制(且不论到了地方是怎么执行的问题),而房价一跌,从中央到地方一路绿灯的制定了无数个优惠优惠再优惠的政策,而且是百分之一千的执行?

  为什么所有的中国企业特别是央企,现在都不愿做实业而玩起买地卖地的游戏?

  中国的富豪榜难道是说明房地产是一个处境艰难、利润微薄的行业吗?

  如果房价狂跌,地方ZF哪里来的收入来应付各种正常或非正常的花销?官员们能够因为得到P民的拥护而顺利升迁吗?更不说连带别的行业所受到的牵连,对中国整个畸形经济的冲击了。

  P民都能想到的问题,难道ZF想不到?这种假设当然是不可能的,官员们的智慧永远比P民高,只是他们属于那种“大智若愚”型。就象大家看到的、中国所特有的、城市道路重复性开挖填埋,负责城市规范的官员傻吗?道路开膛破肚之下的既得利益者是谁?没有了利益,他们会那么急功近利吗?所有说,中国的官员永远都是愚弄P民的高手。

  所以,不是打击大家的信心,咱们P民一定要通过现象看本质,要认清形式,放弃幻想。中国的房价真正市场化,要么就是决定房价的根本发生改变,要么就是在极端的、ZF不能控制的情况下(只有这种情况下,经济规律才能发挥作用,而这种情况,不仅房价会崩溃,整个经济都会崩溃,第一波遭殃的也还是咱们这些P民)才能发生。

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