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沧州论坛 米苏阳光 什么是契税

什么是契税

来源论坛:米苏阳光
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天堂的路很远LV9楼主

2015-04-23 18:34:18

1F
 是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《 》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的 企业,应当依法缴纳 。上述取得土地、房屋权属包括下列方式: , (包括出售、赠与和交换), 、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同 、 或者 征收 :以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度 。
在计算应纳税款时,购买者应将 的单价折合成按 (含 )销售的单价,相应确定住宅性质,然后按适用税率计算缴纳 。并明确换算公式为:单位 售价=按 销售价格÷( + )。

今年1月,某保险 赵女士购买了 某楼盘一套按套内 销售的 ,90平方米,单价9800元,同时还购买了一个 。但她在缴纳契税问题上犯了愁:“我该缴多少契税? 是否也要缴税?”

京财税[2004]16号的规定,使赵女士的问题迎刃而解。假设赵女士购买的这套 的 为10平方米,根据规定,据以计税的单位建筑面积售=9800×90÷(90+10)=8820(元),未达到当年 标准(每建筑平米9432元),属于 ,可以减半征收契税,赵女士应纳契税=8820×100×1.5%=13230(元)。此外,京财税[2004]16号规定,对于个人随同住宅购买的 ,适用与住宅相同的契税政策。也就是说,购房者随同 购买的车库,可以减半征收契税,按照1.5%征税;购房者随同 购买的车库,不适用减半征收契税的政策,依然要按照3%的税率征税。因此,赵女士购买的车库应按1.5%计算缴纳契税。


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