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沧州论坛 大元首府 河北某地无预售证违规售楼成常态 助推房价上涨

河北某地无预售证违规售楼成常态 助推房价上涨

来源论坛:大元首府
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风中的承诺LV9楼主

2013-04-20 14:00:28

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针对不断高企的房价,我国制定了一系列政策进行调控,但事与愿违的是,各地房价仍旧非理性地一路蹿高,这背后都有哪些因素左右呢?近日记者走访衡水楼市发现,房价不断蹿升的背后有一个幕后推手,那就是普遍存在的违规售楼。

  违规售楼愈演愈烈

  记者了解到,在衡水,每逢一个项目开盘,内部认购几乎成为楼盘销售的常规手段,开发商在没有预售许可的前提下,甚至所建楼盘还是一片空地,就以卖给内部人为借口,通过各种炒作手段,公开发售商品房。 在实际操作中还包括收取定金、诚意金、提前公开发售、内部咨询、vip品鉴、选房等方式,不管打着什么旗号,实则都是违规售楼。

  业内人士指出,违规售楼对开发商有利,因为通过这种方式可以快速回笼资金,为项目造势,积累人气,还可以测试市场反应,参考定价。但是对购房者却是不利的,因为购房者在交上部分或者全部房款的同时,房子的大小、户型、质量、物业、绿化等都无法书面约定,甚至房子最终能不能盖起来都是未知数,购房者为此承担着巨大的买房风险。

  对房价而言,任由违规售楼存在,容易给市场造成恐慌情绪,促使买房者非理性买房,客观上推高当地的房价。从去年10月份开始,衡水房价一路上涨,从均价3400元左右一直涨到现在接近4000元,短短半年时间涨了500元之多,可以说,愈演愈烈的违规售楼是推高房价的一个重要因素。

  呼吁切实加强监管

  国家住建部等相关部门明确要求,房地产开发商销售商品房必须具备“五证”,未取得商品房预售许可证的项目不得非法预售商品房,也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。针对衡水愈演愈烈的违规售楼,记者采访了监管部门衡水市住建局。“衡水违规售楼确实存在”,4月11日,衡水市住建局稽查科一杜姓副科长举着手里厚厚一沓处罚材料说,为了监管违规售楼,他们做了大量的工作,对很多违规售楼的开发商进行了处罚。就在本周,他们刚刚联合衡水各大房产开发商、各大建筑企业、中介机构,对衡水房地产市场进行了一次大检查,其中就包括查处违规售楼。

  可一边是住建部门的严格监管,一边却是违规售房的肆无忌惮、愈演愈烈。一位买房者感慨:“如果住建部门的监管就是罚款,是为了罚款而罚款,而不是为了真正的监管,那衡水房地产市场不过是多了一个利益分享者而已,房价怎么能降下来?!”1

  从国家统计局河北调查总队获悉,今年一季度,我省居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.2%。其中,农村上涨3.2%,城市上涨3.1%。

  从调查的八类商品(服务)情况看,除交通和通信略有下降外,其余七类商品(服务)均呈上涨态势,食品涨幅居首位,同比上涨6.1%。

  从分月走势看,1、2月份,受寒冷天气和节日消费两大因素影响,全省CPI环比、同比均呈明显涨势。3月份受节后消费需求减少以及天气转暖等因素影响,肉、蛋、菜、果等食品价格出现不同程度的下降,环比下降1.7%,同比涨幅快速收窄,涨幅由上月的4.3%回落到2.4%。本文来源燕赵都市报

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