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防城港论坛 铜锣湾 你认为后市房价会怎么样?

你认为后市房价会怎么样?

来源论坛:铜锣湾
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焦点网友156541329LV3楼主

2018-09-26 09:38:48

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去年以来,全国房价迎来了一波大涨,致使不少五六线的县城房价已近万元。也因此,从中央到地方,先后出台了数不清的政策措施抑制房价。就在上月底,中央又刚刚召开会议,对房价调控提出了明确的目标,那就是“坚决遏制房价上涨”。在如此密集的调控之下,2018—2020年房子到底是涨还是跌、走向何方呢?笔者认为,这期间的房价大致是前期以横盘波动、后期以小幅上扬为主。 

  第一,中央召开的会议对房价一锤定音,措辞之严厉,态度之坚决,前所未有。因此从目前来看,摁住房价既是政府的政治任务,也是广大民众的强烈愿望。这次调控之后,至少今明两年房价大概态势是横盘整理、小幅波动,大涨的可能性几乎没有。当然,个别地方、特珠情况的个案例外。 

  第二,虽然房价不会暴涨,但大跌的可能性也不大。因为一旦出现暴跌,会引发系统性问题,包括经济恢复的进程、居民财产的缩水、银行贷款的安全、社会的稳定、对其它产业的冲击等等。必须纠正一个认识误区,那就是在目前经济形势下,“房价暴跌”不等于“人人安居乐业”。 

  第三,从中长期看,随着工资收入增加、物价水平上涨,房价也会慢慢攀升,但房价收入比会有所下降;同时,国家政策长效机制不断完善,房地产市场会逐渐理性成熟,暴涨暴跌或难再现。最终是一个以时间换空间的过程,实现高房价软着陆和“房住不炒”的目的。 

  最后,需要指出的是,笔者认为,不管过去还是将来,买房尤其是在大中城市买房,对一个普通家庭来说,都不会是一件简单决策、轻松搞定的事儿。 

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