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邯郸论坛 桃源山庄 提前还清房贷,为什么还要收违约金?

提前还清房贷,为什么还要收违约金?

来源论坛:桃源山庄
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雯妍__LV9楼主

2016-07-27 10:18:39

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现目前我国关于贷款比较放开,利率一降再降,首套房首付也只需要30%,就是鼓励大家买房尽量使用银行贷款,很多人在贷款一两年有了一定资金后,会考虑提前还款,因为觉得支付银行利息不划算,这时候银行就会因为你提前还款,而收取你的违约金。

因为贷款的年,是利息多的时候,银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款,尽量多收取一些利息,如果你想提前还款,那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来,这笔钱就是:违约金。


一:什么情况下会产生违约金?


为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念:“实质性的提前还款”,各个贷款机构对这个概念有着不同的标准,大多指:在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下,要求借款人支付提前还款的违约金。


二:违约金一般如何收取。


提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取;


1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例,其规定:任何时间提前还款都需要提前一个月申请方可

1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;

1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;

2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;

3年以后,需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%—3%)

以建设银行为例,其规定:

1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;

3年之后,无违约金。

贷款的年也是利息的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚违约金的比例。


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