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邯郸论坛 现代·滏阳原著 关于降息这件事 你到底看懂了没有?值得开心吗?

关于降息这件事 你到底看懂了没有?值得开心吗?

来源论坛:现代·滏阳原著
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宁负流年不负君LV9楼主

2015-03-06 14:05:17

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春节后首个周末“央妈”就派送降息红包,一听到降息的声音,立马有人精明的算了一笔账:百万房贷20年月供减负近145元,这让不少房奴大呼惊喜。

但是央行派送的“红包”想要立马到手对于房奴们似乎有些困难,反而是担心理财收益下滑的亲们可以稍缓一口气:短期内收益率不会立马走低,仍然可以通过中长期的理财产品锁定收益。

  

  房贷:

  月供最晚得等明年元旦调整

  房贷要等明年元旦再调整?各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同,一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。

 

  以某银行为例,在其借款合同第四条第二部分就明确显示,“在放款日或者贷款期限内,如遇中国人民银行调整人民币贷款的基准利率,则抵押权人(银行)将按照中国人民银行所颁布的同期同档次人民币贷款基准利率,自行选择按月、按季、按年或者是人民银行所允许办法调整贷款利率。”翻译过来的意思是,银行什么时间通过新的利率来计算贷款,由银行自行决定。

  一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷,因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块,可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整,所以想要详细了解自己的房贷还款的变化,最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。

  因此,有银行人士建议在没有接到银行通知前,借款者务必要按降息前的月供来还款,以免发生逾期,影响到自己的信用记录。

  虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息,对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但银率金融研究中心贷款分析师闫博锴特别提醒大家注意,虽说降息会降低贷款成本,但一定要量力而行。“一般来讲,贷款年限处于10年到30年之间,会经历多次的利息调整和经济周期”,闫博锴认为,加息和降息都具有周期性,因此借款人在借贷之前应该综合衡量,以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度。

  

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