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衡阳论坛 鑫湾潜龙 转载:晶珠广场业主临时委员会通告

转载:晶珠广场业主临时委员会通告

来源论坛:鑫湾潜龙
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焦点网友LY3GhV8LV9楼主

2012-11-01 14:04:18

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转载:晶珠广场业主临时委员会通告

各业主朋友:
近两年来,经业主管理(临时)委员会各代表的努力,对涉及的各项权利和法律问题,进行了咨询。多次与晶珠置业公司和晶珠商业公司进行了交涉,并多次到房地局和政府基层组织申诉,但问题一直未得到解决,现将有关情况通报如下:
1.
20041月至20131231日止的委托经营合同,将经营收益固定为十年7%不变,是有失公平的。在通货膨胀率为6.4%的情况下,我们的收益仅为0.6%。在法律上此合同是可以撤销的。(据CCTV-2经济半小时“关注物流顽症”系列报道中百货公司的经营收益基本上是在各品牌经营月总额的20%-30%收取。)两项对比,业主的收益何在?这样严重有失公平的合同,应该撤销。
2.
原委托经营合同第十一条,以及《物权法》都明确规定晶珠商业公司有法律义务和责任,协助业主召开业主大会,成立业主管理委员会。可晶珠商业公司在多方交涉下,仍不提供业主的联系方式,以各种借口推脱。这种视法律责任为无物,漠视业主合法的利益,藐视法律赋予各位业主的权利的行为,真让人遗憾。
3.
原经营合同第十条:“在协议期满后,晶珠商业广场第一,第二层的经营模式由业主管理委员会决定,经业主管理委员会的五分之三成员表决同意的决定对全体业主有效”此条本身就是霸王条款,在法律上也是有问题的。
4.
原经营合同第十一条提到的是“经营模式”与各位业主的物业所有权,处置权,收益权,是两个不同的法律概念。任何模式,都不能影响业主行使自己的合法权利。
5.
在不得已情况下与晶珠商业公司签订“十五年经营协议”的业主,有权利到法院起诉并申请撤销此不平等协议。法律依据如下:
第一. 未召开业主大会,更未选出业主管理委员会成员,十五年的经营协议是由晶珠商业公司单方面制定的不平等协议,此过程中,晶珠商业公司利用信息不对等,软威胁,隐瞒重大事实真象等各种手段迫使部分业主在他们炮制的合同上签字。
第二. 晶珠商业公司单方面制定的不平等协议,严重违背经济规律,市场行情。对照2010年进步影院商城负一层的对外销售价为:3.5万一平方起步,正一层起价5万一平方。而晶珠商业公司的十五年协议却仍按2003年得原购买价格来计算付给业主的收益,明显违背经济规律和市场法则。
第三. 晶珠商业公司自己招商时,都是对各品牌进行季度调节,做的好的品牌,就继续可以承租,做的不好的品牌,就马上退场。对业主却要求十五年签一次合同。这不是大小通吃的霸权行为吗!
6.
晶珠商业公司和晶珠置业公司是双胞胎公司,实际控制人都是同一个人。做为业主的自治组织-----业委会。晶珠置业公司作为开发商,晶珠商业公司作为物业管理方,不管其自身拥有多少产权,都无法律资格参加业主大会。
综上所述,晶珠商业公司和晶珠置业公司根本没把我们业主的权利放在眼里,没把国家法律放在眼里。他们决心吃定我们了,而且是吃了还不吐骨头。就是我们业主的软弱,让他们有了今天的狂妄。
广大业主朋友们,现在已经到了最危急的时刻,让我们拿起法律武器做最后的斗争!!!

晶珠业主委员会代表:
卢林:13973425858 谢军:13973458982
王元福:13875654383 谢慧君:13974712858
欧洪涛:13975481558 梁家伟:13807349332
刘萍:13142308117 杨国文:13574796033
唐宏:13973466431 邹娇娜:13574793836
魏书诚:13873451555 王玉华:13974722515
欧律师:18607348488 QQ群:82115862

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