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衡阳论坛 置富新城 北京5月22新盘开盘均价下降3.9%

北京5月22新盘开盘均价下降3.9%

来源论坛:置富新城
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狂风暴雨LV9楼主

2011-05-24 09:14:53

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       预期开盘的项目数虽逐月增加,但实际情况是,北京仍有很多楼盘因定价难而再次推迟开盘。与此同时,选择此时入市的楼盘不约而同地放低了“姿态”。

       亚豪机构统计数据显示,6月北京计划开盘的39个项目中,有22个项目初步给出了报价,整体开盘均价为20490元/平方米,比5月上旬的开盘均价下降3.9%。

        上述39个项目中,有16个是全新入市的项目,相当于前4个月新盘的总数。由于不存在老项目的压力,新盘价格普遍低开。统计显示,有报价的纯新盘项目的整体均价为19913元/平方米,低于6月所有计划开盘项目20490元/平方米的平均报价水平。

       “供应项目的价格明显呈现出稳中有降的趋势,大部分确定预期价格的项目均与前期售价基本一致,部分项目在定价不变的情况下,提高了优惠或促销的幅度。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者。

       “6月开盘项目均价回落,特别是纯新盘普遍低开,一方面说明开发商的预期已经改变,不再盲目扛价,另一方面也说明,开发商资金压力加大”。在亚豪机构副总经理高珊看来,如果开发成本的增加无法通过利润提升来填平,那不如适当降价,加快周转。

       另外,在保障房供应增加的影响下,5月22日,北京商品房期房库存为66113套,现房库存为34755套,合计为100868套,继2011年1月18日100362套后,再次突破10万套

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