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衡阳论坛 置富新城 面对通胀高房价,人人都是猪坚强和五道扛!

面对通胀高房价,人人都是猪坚强和五道扛!

来源论坛:置富新城
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睿人自动化LV9楼主

2011-05-13 17:50:51

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调控下,人人都是猪坚强和五道扛!
        
    昨天是5.12汶川大地震三周年纪念日,全国人们都在怀念和祭奠在地震中逝去的生命。地震中可歌可泣的英雄故事很多,除纪念先人、忘记悲痛之外,更重要的是探寻在抗震中隐藏的催人向上的精神价值,抗震明星“猪坚强”体现出来坚韧不屈、顽强拼搏的精神就是其中的一例。
    
    如今中国楼市也将迎来一场地震式的调控。调控下,人人都是猪坚强和五道扛,家家都有一本难念的经,每个人肩上都有个大大的鸭梨。这需要我们发扬坚韧不屈的汶川抗震精神,面对鸭梨,做一个扛得起,放得下的猪坚强。
    
    1、 购房者:高房价、高首付要扛得起。
    
    当前国家越来越富,百姓却越来越不愿花钱。购房、就医、教育、食品、养老“五座大山”压得老百姓透不过气,都在硬扛着过日子,日子越来越难过。
    
    对于购房者的猪坚强们来说,目前首先面对的是高房价,调控并没带来房价的大幅下跌,相反,调控政策中首付比例一次比一次高,而且速度远远快过工资收入增长速度。拿90㎡以下首套房的首付款来说,比例已由原来20%,提高到30%,近期部分城市已提升到40%,贷款基准利率也在同步提高。面对高房价、高首付要扛得起,购房者也要像猪坚强一样扛得起。
    
    2、 开发商:资金、道德压力要扛得起。
    
    面对调控,在紧缩的货币政策下,普遍存在着资金短缺的问题。开发商首要解决的是资金链安全的问题和产品销售的压力。根据行业经验,调控下开发商的自有资金顶多能扛过半年到一年的时间。2011年来说,已经快过去5个月了,部分实力薄弱的小型开发商已开始气喘吁吁,不得不忍痛割爱,加大促销力度或钻“限购令”政策空子,希望通过宣称楼盘处于不限购区域来摆脱销售困境。
    
    半年来,在冰点僵局之下,因为蓄客预约不够理念,许多高端楼盘还没有开过一次盘,其中还包括部分知名品牌的开发商。
    
    5月下旬,随着各地推盘高峰的到来,开发商为了尽快摆脱目前困境以求背水一战,在这种情况下,时刻都有大张旗鼓的明降的可能,进而碰倒楼市拐点多米诺骨牌第一张牌。
    
    3、 地方官:财政、前途压力要扛得起。
    
    楼市低迷不振,土地市场遇冷,有的城市土地财政收入在锐减,同比下降好几个百分点。几年前上马的高铁、高速路工程建设也需要不断输血,面对财政压力,“地主家也缺粮”的现象屡见不鲜。
    
    地方官面对财政压力的同时,还要面对调控问责约谈的压力,在调控与财政压力及前途压力之间玩一种微妙的平衡。
    
    4、 银行:回款、借贷运转压力要扛得起。
    
    由于开发企业资金短缺,银行贷款增速高于预期,各家银行在快速使用自己可以用于放贷的资金。由于银根收紧,存款准备金率不断上调,缩紧了各大银行放贷货币量。此外银行还面临房地产企业贷款回笼艰难的形式,近期各大银行针对房价下跌的抗压测试也说明了这一点。
    
    中央:通胀、民生压力要扛得起。
    
    下半年,减低通货膨胀仍然是政府工作的重中之重。目前我国面临的输入性的通胀压力仍然比较大。国内有关生产资料、劳动力成本、原材料价格上涨的趋势短期内难以得到根本扭转,为了抑制通胀,本轮调控至今,央行已经连续4次加息、10次提高存款准备金率,并辅以房屋限购、发改委对涨价企业进行约谈等多项行政措施。
    
    除了国内的通胀压力外,人民币升值的压力时刻存在,这既要投放足够多的人民币来购买美元以抑制人民币升值,但又不能投放过多以至于助长通货膨胀,调控陷入两难境地。
    
    6、猪坚强和五道扛精神全球通行
    
    2011年,通胀和高房价已成为全球性的挑战,全球流动性充裕、国际食品和大宗商品价格飙升的情况下,带来通货膨胀率上升和资产市场泡沫风险的双重威胁。威胁引起的宏调将我们推入两难境地,如何把握二者之间的平衡,成为我们思考的重点,时代越来越需要发扬猪坚强和五道扛扛得起的精神。

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