频道导航

返回首页

APP下载

衡阳论坛 置富新城 为什么不要急着买房(一个经济爱好者的几句唠叨)

为什么不要急着买房(一个经济爱好者的几句唠叨)

来源论坛:置富新城
2
0

纳纳LV9楼主

2011-05-13 17:51:45

1F
1、78年来我国经济处于特殊的报复性增长阶段,即经济远低于在现时代世界经济中可较易达到的水平,内部经济组织形式也极其落后,从而外部的先进技术、生产关系以及国际分工需要导致的报复性增长,而目前却已接近当前国际分工层次的极限,也受到资源相对不足的限制。30年来的增长速度不可能在下十年得以维持。

2、市场经济必有周期性存在,报复性增长的特殊阶段没有出现明显危机是可以理解的,相当大比例的供求不平衡通过大量的固定资产投资得以弥补。然而,随着经济增长放缓,实体经济投资收益率必将逐步下降(现在很多民营资本都已放弃实业转向投机),而群众收入水平停滞,又受制于房、医、教等压力,消费能力极其有限,供求矛盾在下十年将迅速积聚,形成大规模经济危机不可避免的内在诱因。而这一危机,又很可能由国际经济波动时的出口受阻而引发。

3、出生率下降为既成事实,很多地方中小学2000年年学生数明显减少,以后由于生活成本高企,出生率会进一步下降。人口老齡化严重,我国劳动力的比较优势将于近几年内完全丧失。另一方面,劳动者素质整体有所提高,特别是在学历层次上,但突击性的大学教育爆炸导致了大学生质量的急剧下降,结构也出现失衡,从根本上支持经济发展的科研类、工程类学生比例下降,导致核心竞争力不足,在国际竞争中的市场层次提升极其困难。同时,由于婚齡青年减少,未来10年刚性购房需求呈下降趋势。

4、有购房能力的家庭基本都已解决居住问题,再购房主要属于投资需求。部分收入较高的年轻人认为自己的需求是刚性的,但实际上往往是在增值驱动和对涨价后无力购房的恐惧两种心理作用下的强制“刚性”。一但房价上涨势头在一定阶段内停滞,投资需求将受到极大抵制。

5、虽然政府在采取宏观调控措施,但实际上货币供应量M2增速仍远高于经济增长。多出来的钱到哪里去?所以危机之前房价很难降。但危机一但得到确认,人们发现投资在房上是不是不会亏本,则远超出其本身价值以及民众为居住所能付出的极限价格的房价将会有崩盘危险。

6、中国经济未来的希望在于科技创新,在于人才质量。这两方面若不能有突破,现在的相对水平也接近劳动密集型、资源密集型能给我们带来的上限。房,不可能永远支持一

【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主