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衡阳论坛 青年家园 30万每平:最天价楼盘考验最严厉政策

30万每平:最天价楼盘考验最严厉政策

来源论坛:青年家园
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简..约LV9楼主

2011-05-30 08:23:08

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     就在房地产市场陷入胶着与纠结的5月,钓鱼台7号院以每平米30万元的售价“横空出世”,成为全国乃至亚洲最贵的楼盘。在“一房一价”的背景下,在发改委酝酿反暴利规定的过程中,在楼市走向不明的观望期,钓鱼台7号院此时的高调,引起的已经不是争论,而是惊异,以及惊异之后猜疑。5月28日,中国社科院工业研究所投资与市场研究室主任曹建海接受《证券日报》记者采访时指出,这一事件折射出来的是,开发商在获得超额利润方面的“力”以及调控政策的“不力”。

 

       调控都是浮云?每平米预售价格高达30万元的钓鱼台7号院的横空出世,让市场见证了开发商面对“史上最严厉”的调控是如何淡定的。

  这个宣称“天生就是豪宅”的院落,在不到2年的时间里,最高售价从7.2万元/㎡暴涨至30万元/㎡。而综合央视以及相关媒体的报道,钓鱼台7号院每平米的成本,或许不会超过4万元。

  天生就是豪宅?

  根据北京市房地产交易管理网显示的资料,钓鱼台7号院此次推出的22套住宅,总价约为23.28亿元——以总建筑面积10335.38平米计算,折合每平米平均售价为22.53万元。其中,3号楼每平米30万元的售价据说是刷新全国最贵住宅记录,乃至成为亚洲最高价位楼盘。

  “玉渊潭公园北岸最后一块可供开发用地”,据央视报道、钓鱼台7号院的客户经理如此介绍,而106套住宅绝大部分已经售出,仅余11套对外出售。除去地段以及因稀缺而导致的价值外,钓鱼台7号院的“楼王”还具有可定制性的独特之处。

  总而言之,钓鱼台7号院因能看到大面积自然生态环境景观、紧靠钓鱼台国宾馆、西通中央政务区,而被誉为“天生的豪宅”。

  而以此次推出楼盘每平米22.53万元的均价计算的话,该楼盘的利润率在400%以上。

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