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衡阳论坛 青年家园 看房血泪史总结:房产中介的通用骗技及对策!

看房血泪史总结:房产中介的通用骗技及对策!

来源论坛:青年家园
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半城繁華半城傷づLV9楼主

2011-05-07 09:09:06

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当前北京中介的主打特征:从虚假广告开始,他们“俺把你来蒙”的事业在轰轰烈烈的进行着。

防骗招数:不要相信中介所作的广告,要么自己去中意的小区里贴条,要么寻找个人交易的网站。当然,残酷的现实是房源基本被中介垄断,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管,建立一个公平、公开的规范体系,不过这个目前还不靠谱。

看房时的骗术(一):价格万变,死不认帐的记忆大考验

中介一旦联系上你,在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。

第一次,中介打电话时告诉我房价是40万,可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时,他说42万。当我提出质疑时,中介就使出了举世无双[最新消息 价格 户型 点评]惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功:“不可能,我电话里明明跟您说的就是42万,我记得非常清楚。”“您可能记错了吧?我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万,我以人格担保,您说我多报那两万有什么意思呢?不值当的。”

看着他真诚的面孔和急切表白的眼神,一时间我真以为自己糊涂了。据说,李静的保姆就是这样忽悠李静的,抓住人不自信的心理弱点,强行扭曲事实。

第二次,另外一家女中介,电话报价说44万,第二天看房时居然又说是45万。接着,第一次的闹剧又可笑的上演了。如果说第一次上当是我被他们的深切告白侃蒙了,稀里糊涂的被洗脑,以为真是自己记错了。但这一次我却记得真真切切,因为打电话时我还和朋友议论过价格。

正是这一次,让我彻底看清楚了中介的骗子嘴脸。我不再辩论,但不会再信任他们。这里我要提醒大家,千万对自己的记忆力有信心,不要被中介的花言巧语忽悠。中介朋友们,你们抱怨社会的偏见,但这不正是你们自行种下的恶果吗?若要人不知,除非己莫为,身子不正,影子不歪才怪。报应。

防骗招数:每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里,既方便区分不同的中介、房源,也有利于今后对质。



看房时的骗术(二):处心积虑让买卖不透明

按理说,中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面,不断制造麻烦——为了吃差价。通常,如果业主已搬走,中介就会从业主那里搞到钥匙,美其名曰替房东省事,实际上是为了单方面糊弄买主,要高价。

我每次看房,十之八九看不到房东,北京某庞大中介机构的人员甚至跟我说要先交钱、签完合同才能见房东。“双方一见面很容易谈崩了,一谈崩,咱们谁都捞不着好。”其实是你们吃不着差价了吧?我暗想。再说,买卖双方原本应该透明交易,怎么可能见面就谈崩了呢?对于这个质疑,中介天南海北扯了半天也没说明白。总之一句话,不交钱甭想见房主。

当然,如果房东还没搬走,双方见面不可避免,中介就只好想别的办法阻止双方交流价格了。通常,他们会在你见房东前神秘兮兮或者语重心长的说:“见了面千万千万不要谈价格,否则房东会以为你很看好房子,以后就不好侃价了。”这样拙劣的说辞他们还有很多。

所以,买房的人们千万别太单纯或者面薄,中介黑的很,你根本不必拿他们的话当真。一位资深买房高手告诉我,对中介千万不能心软,否则不仅不是行善积德,而且是羊入虎口助纣为虐!

防骗招数:捂紧钱包,坚决的告诉中介,不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱,别不好意思。你要想,一个不好意思,多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主,那就只好自己想办法联系了。

看房时的骗术(三):变害为利推“存货

北京的二手房不算少,但真正的好房子不多。所以当前中介手头的房源几乎都是楼层、朝向、年代都不怎么样的房子,要价还奇高。那么中介是怎么推销这些“存货”呢?接触多了,我终于明白其中些许玄机,那就是避重就轻、变害为利、报喜不报忧。例如:

旧职工宿舍的“好处”:单位好!管理好!居民素质高!

而事实是,房子旧、单位倒闭或者临近倒闭、没有物业只有个看门老大爷、有钱人早搬走了只留下杂七杂八的租户……

年代老、房体旧的“好处”:质量可靠不用愁。

事实是:八九十年代的房子多数格局不合理,线路老化、管道生锈阻塞、墙体开裂、墙漆剥落……

一层、顶层的“好处”是:方便老人,视野开阔

事实是:一楼脏,采光差、不安全、毫无隐私可言;顶层易漏雨、冬冷夏热、走楼梯不便……

当然,任何房子总有优缺点,但在中介这里所有的房子只存在优点,他们尤其不可能告诉你这间房子的致命缺点。此外,中介最常用的借口还有“小区太好,房源紧缺,房主极少出手”:物以稀为贵,贵就贵的合理!

防骗招数:以挑剔的眼光选房子,以宽容的心态住房子。买之前精挑细选,住起来才能舒适方便,切不可着了中介的道,随随便便就定下来。真住进去才发现问题,哭都来不及。

 
房子卖的越快,中介拿钱越快越踏实。所以他们常常使出各种花样威逼利诱客户尽早买房子,根本不在乎你看好了没有、想清楚了没有,尤其不好的房源,更加希望你迷迷噔噔就把钱交了。至于后话,人家也不犯怵:个人和企业打官司,拗不过你还拖不死你?反正钱在我手里。

催你交钱最常用的方法就是营造无数人看房的假象,刺激你。“知春路那个1层的钥匙啊?就在墙上挂着,你拿吧。”这是我和中介打电话谈房价时听到的对话,中介告诉我,最近去看我中意的那套房子的人络绎不绝。如果下午6点之前我不交定金,他可以负责任的告诉我,房子肯定没了。

那是我第一次和中介接触,看房之后不到24小时就差点被忽悠的交定金。好在胆子小,中途越想越不踏实就逃跑了。而就是这个被中介渲染为“时不我待”的抢手房子,足足一个月后也没卖掉(这是我先后通过他的同事、再与他辗转确认的事实。)

后来,每当其它中介跟我说又有多少人要去看房子啦,想刺激我早动手时,我都会平静而温和的告诉他们:大家都有看房的权利,想看就看吧。

防骗招数:要有耐心,尽量不要着急出手。过犹不及,中介催得越急,可能猫腻越大,你后悔的可能性也越大。买房子也要靠缘分,是你的终究跑不了,不是你的也强求不来。再说好房子总会有的,最多价钱高些,但物有所值总比匆忙看走眼、买个性价比低的房子好。

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