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衡阳论坛 钰景花园 NND住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,又得多花钱

NND住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,又得多花钱

来源论坛:钰景花园
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中国LV9楼主

2010-12-29 15:11:39

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12月26日,在央行宣布加息的第二天,住房和城乡建设部宣布上调住房公积金存贷款利率。这是今年内住房公积金利率第二次上调。这意味着从明年1月1日起,10月20日加息前公积金贷款的客户将累计接受两次加息的影响。其中影响面最大的五年期以上公积金贷款利率累计上调0.43个百分点。

    20年期40万元月供累计增91元

      根据住建部的通知,从2010年12月26日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。

      目前无论商业贷款还是公积金贷款,都是按“次年调整”的。即从加息后第二年的1月1日起,按上一年末12月31日当天的新利率执行。因此,10月20日上一次加息前贷款客户将在2011年1月1日起全部执行新利率,也就是将累计接受两次加息的影响。

      今年两次加息后,明年的房贷月供会受到什么样的影响呢?以贷款总额40万元、贷款20年计算,月供将从2396元增加到2487元,增加近91元。

另外,住房公积金存款利率也有所上调。从2010年12月26日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点,由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

    开发商公积金贷款利率上浮10%

      与以往住房公积金调息不同,在今年的两次住房公积金调息中,一个明显的变化就是“住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率也相应调整”。长沙作为试点城市之一,也将执行这一政策。

      据住建部通知,从2010年12月26日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。简单来说,就是开发商建设保障性住房申请住房公积金贷款,利率将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

      2009年底,住建部等7部委联合下发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。这项试点是为了拓展保障性住房的资金来源。

      意见规定,在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下,可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。住房城乡建设部有关负责人表示:“试点不改变缴存职工住房公积金所有权,不影响提取和个人住房贷款。”

      2010年8月,长沙、北京、武汉28个城市被确定为试点城市,长沙有五个住房保障项目获批,不过尚未正式对外公布。[理财建议]

    存款未超38天,转存更划算

中国人民银行决定,自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

      国际金融理财师、上海浦东发展银行天津分行的孙达表示,直观来看,提高利率可以增加居民储蓄利息收入,优化收入分配结构。如金融机构一年期存款基准利率由2.50%提高到2.75%,10万元存款一年期实际收益在加息之前是2500元,而在加息之后上涨到2750元,比原来高出250元。

      孙达说,过去银行存款短期化容易增加资金市场的不稳定性。而从这两次加息的特点看,长期存款利率的提高相对较多,体现出鼓励居民进行长期存款的意图。特别是在未来有可能进入加息通道的背景下,风险偏好较低的投资者可以更多地关注储蓄投资。

      银行人士提醒,市民不要因为加息而盲目转存存款。按公式计算,300天×存期年限×(新利率—原利率)÷(新利率—活期利率)=转存时限。

      以一年定期存款为例,360×1×(2.75-2.5)÷(2.75-0.36)=37.7天。也就是如果存款已达38天,将钱取出再转存不划算;如果已存期限尚未超过38天,将钱取出再转存,则要划算些。

    投资债券型基金短期不利      在业内看来,央行选择在年末最后几天再次加息,目的就是应对通胀,稳定经济增长。“此次加息表明了管理层遏制通胀的决心,但总体来说加息幅度不大,并且市场提前有所消化,未超出市场的预期之外,因此对市场不会有很大的影响。”东吴证券基金分析师吴非说。

      在分析理财市场的变化时,吴非表示,未来通胀将成为管理层调控的重点,这已经成为目前基金的共识。对于主做股票的基金来说,短期内可能会表现出适度的谨慎,但并不会对中长期的资产配置产生太大影响。对于债券型基金来说,加息提高了债券的预期收益率,使得现有债券的相对收益降低,短期内可能对债券价格产生负面影响,进而影响债券型基金收益率。

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