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衡阳论坛 明兴花苑 嘉德上海“卖地”获利5亿 加速中国策略转型

嘉德上海“卖地”获利5亿 加速中国策略转型

来源论坛:明兴花苑
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龙之行LV9楼主

2011-05-19 17:15:31

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据外媒消息,5月18日嘉德置地表示,公司将以约1.526亿新元出售位于中国上海一处面积14.4657万平方米的住宅用地。而早在上周,该公司已宣布以4900万新元出售中国江苏省昆山市的希尔顿逸林酒店。

  这两项交易将使该公司短期内获得总计约1亿新元(约5亿人民币)的净收益。

  获利1亿新元  

  经查询得知,2007年4月嘉德曾发布公告通过其独资子公司BR房地产,从上海光南房地产公司手中获得上海该地块。。

  公告显示,嘉德置地以3325万元人民币(约合665万新元)购买上海光南房地产公司的95%股份,而这家公司唯一的资产是这幅位于上海青浦区的住宅地块。

  据悉,该地块占地14.4657万平方米,根据规划,该地块将被发展大约200间低密度房屋。该地块属于徐泾别墅区,距离人民广场西南方15公里,区内设有6家国际学校、两间高尔夫球场和许多商店和餐厅,属于一个有不少外籍高管人员聚居的成熟住宅区。

  完成收购之后,时任凯德置地总裁的林明彦曾透露,该地块计划在2008年第三季推出房子,整个项目预期2010年完工。

  如今计划“完工”的时间早已过去,之间却一直没听见该地块有动工的声音,倒是突然传出该地块易主的消息。

  对此,嘉德置地总裁兼首席执行长廖文良在公告中称,剥离资产所收回的款项将用于发掘增长机会。

  廖文良没有表明该笔款项发掘增长机会具体为何,但有业内人士猜测,嘉德置地转让这块豪宅地块,或许说明其已不看好调控下豪宅市场的发展前景。

  倾向平价房开发  

  有资深业内人士分析,出售豪宅地块或许与嘉德置地近年来在中国内地发展策略的调整有直接关系,嘉德置地已将发展的重点瞄准中国庞大的平价房市场。

  在本次中国进行的严厉宏调之下,一线城市或定位高端项目皆成为本次调控的主力对象,而此前,嘉德置地在国内的住宅项目恰恰是以高端项目为主。

  合富置业首次分析师龙斌称,在本次调控之中,高端项目将不受追捧。事实也表示,以二三线发展为主的恒大、碧桂园成为近期销售热点,就连很少在价格上大幅让步的中海也出现了大让利的案例。

  在这样的市场情况之下,嘉德置地对手中豪宅用地采取其他的处理方法倒也不足为奇。至少,嘉德置地通过此番交易可以获得近1亿新元,而这笔资本也可投入嘉德目前有意深入发展的平价房项目上去。

  事实上,近两年来嘉德置地将发展方向往平价房上调整的迹象十分明显。

  2010年10月31日,嘉德置地就宣布于中国和越南成立新的业务公司-“凯德惠居”,以投资两国的平价商品房市场。

  于此,凯德惠居遂成为凯德中国旗下于凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国外的第四大业务单。

  凯德惠居刚组建完成,就与武汉蔡甸区政府签订了投资合作框架协议,开发凯德惠居在中国的首个平价房项目,初步拟建逾2000套平价商品房。

  当时,嘉德置地集团总裁廖文良表示:“凯德惠居是为了迎合中国及越南两个市场的非投机性刚需住房需求。中国和越南的城市化进程非常迅速,平价商品房的发展潜力很大,凯德惠居将在这两个市场中推出每月按揭还款额低于所在城市家庭月收入40%的平价商品房。

  2011年2月,嘉德置地又称,计划未来三至五年投资20亿新加坡元(约人民币100亿元)于中国内地,除了将旗下商场数量翻倍至100间外,亦将积极拓展平价住宅,预期平均售价较市场低约20%,每年最少供应1万间。

  今年4月15日,凯德置地再次宣称,集团拟计划斥资3.6亿新元购买盛邦40%的股权以期帮助集团能够在中国取得更多平价房的建设机会。

  资料显示,盛邦正是一家专业的廉价房开发公司,截至目前,其在中国已销售约12000套住房并拥有继续建造41000套住房的协议。

  有分析认为,对于嘉德置地而言,收购盛邦40%股权主要缘由或为,盛邦在平价住房建设上的深厚经验以及中国目前的保障房政策。

  廖文良曾言,”中国房地产的调控的政策压力已成为嘉德继续向前迈进的催化剂。“看起来,嘉德置地从高端市场向平价房市场的”前进“方向已经十分明确了。

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