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衡阳论坛 明兴花苑 地税新政出台,2011年1月1日起房产契税将调整

地税新政出台,2011年1月1日起房产契税将调整

来源论坛:明兴花苑
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焦点网友38K1O0ULV9楼主

2011-01-13 16:44:57

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   据省地税局的消息,湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台,计划于2011年1月1日起正式施行。调整后,家庭唯一的住房,税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收,并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房,不论大小,契税一律为4%。

    【原政策】

    非唯一普通住宅契税为2%

    据省地税局客服介绍,原来的契税优惠政策为:个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房),且为唯一住房的房源,享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。

    而我市在2009年6月12日出台了《衡阳市人民政府关于进一步促进房地产消费的通知》,文件规定,凡在2009年6月12日购房,并在2010年12月31日前办理产权证的购房市民,可以享受契税减半的优惠,即144平方米以下住宅契税由原来的2%减为1%,而144平方米以上的住宅契税由原来的4%减为2%。

    我市此前的房地产契税优惠政策只有3天时间即将结束,此次省地税局的新政出台后,我市也将同步实施新政。

    【新政策】

    “非唯一”契税一律为4%

    根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》:从10月1日起,以家庭为单位,普通住房、非唯一住房的契税优惠取消,并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。

    调整后,据记者从省地税局了解到的消息,在湖南,如果个人及家庭名下无房,属于家庭唯一用房的房源,契税将依照购房面积分为三档:

    购买90平方米(含)以下住房,享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房,享受契税2%优惠。

    购买144平方米以上的房源,以及非家庭唯一住房的,则全部按4%的税率征收契税。

    这就意味着,一个家庭购买90平方米及以下普通住房的,对其中任何一位购房的家庭成员来说,都必须是唯一一套住房,否则就不能享受1%契税税率优惠。

    12月30日前办证仍享原政策

    对于此次契税优惠政策调整,我市已有不少市民早已听到风声,都在争取在新政出来之前抓住最后的优惠政策。

    至于认定是否为唯一住房,则主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定,此外享受契税优惠的纳税人,还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前,目前无论是商品住房还是二手住房商品房,12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。

    【注释】

    普通住房

    一般指建筑面积144平方米以下的房子。

    非普通住房

    一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。

    唯一住房

    对任何一位购房的家庭成员来说,都必须是唯一一套住房。如,夫妻两人中一方在婚前有一套住房,但另一方名下无房。二人结婚后,夫妻联名又购买了一套住房,就不能认定为唯一住房了

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