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衡阳论坛 明兴花苑 农村土地是中国最后的金矿,有识者必须坚守农村的每寸土地

农村土地是中国最后的金矿,有识者必须坚守农村的每寸土地

来源论坛:明兴花苑
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简..约LV9楼主

2011-05-09 09:08:40

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      中国人自古以来有钱就喜欢买地和房子,这个不是盲目的,自有其内在价值和道理。历史上所有发生过的朝代兴亡、政权兴衰或更迭,社会经济发展或倒退,民生安乐或困苦等,都是过眼云烟。而长期有价值的,只有黄金、古董、土地等事物。

  资源的稀缺性是指相对于人类无限的需要而言,经济资源数量总是相对不足的,取用时要付出代价。土地资源是不可再生资源,而附属在土地上的房屋自然也是稀缺资源,而对稀缺资源的取得要付出代价,不可再生是房屋的天然属性,比如大米你吃过后可以在原来的土地上再生,但是房屋在原来得土地上不可再生,所以就会有升值,而升值的过程伴随炒做在任何社会都是有它的合理性的。
          
  全球多数国家,都把房屋当成是投资品,不计入居民消费指数,这就是房屋的经济属性决定的。房子可以留给子孙,它的投资属性决定了不可能计入物价指数,最多是在计算物价的时候考虑租赁市场的需求状况,否则经济数据会完全失真。
          
  中国是一个正在开发的市场,目前处于快速占有资源的阶段,性质类似于以前的英国,英国的那些贵族拥有伦敦的大片土地用来收租,而中国改革开放后积累的富裕人士,未来的趋势也是用手里的房屋来收租。尤其是大城市而言,未来的趋势是一大批人会以租房为生。而随着长期的通货膨胀,房屋由于其不可再生性价格会不断走高,差别只是涨的快还是涨的慢而已。
          
      
  在大城市的城市化到一定程度以后,从农村跑到大城市的群体机遇变的越来越少,即使是你很快有了大城市的户口,也只能是多享受点大城市的社会福利,但要想有大的发展是很难的了,虽然不排除有个别人通过自我奋斗可以实现价值,但是多数群体的前途很渺茫。因为大城市经过30见的发展,社会各个方面基本定型,农村进城的人要想规模性的有发展的日子已经过去了
        
  中期来看,现在国家的政策是开发内地,在宏观调控的背景下,重庆,新疆,海南等地方的区域发展计划却全部都出来,内地二线城市的发展机遇是空前的,如果能在离自己老家近的中部城市去发展,也是不错的选择
        
  长期来看,农村土地流转是个趋势,农村的趋势是出现一批拥有大量土地的人,而没眼光丢掉土地的人,未来的趋势可能就是给他们打工,如果有点远见,你就不应该背水一站的丢掉农村的所有东西进城,否则后果就是以后前不着村,后不着店,以后加强对农村的投入和提高农产品价格也是个趋势,现在在修改CPI指数,降低农产品价格在里面的比例。明白人都知道是怎么回事。
  
  农村土地的流转和集约化在经济效率角度来说是最好的,但在个人的角度,你响应了政策的感召将农村土地低价格给到那些未来的地主的时候,做为农民的你,其实是在为自己未来当长工埋下伏笔.
  
  未来的地主和长工不是贬意词,但大量地主出现会是农村发展的必然结果.虽然目前政策面上对农村土地流转还是遮遮掩掩,但是长期来看,资本进入农村是个大趋势,而大量农民的土地被集约化,然后农民转身变为农业工人.当然,当工人不一定比你自己种地收入低,但是在产权的角度,也许很多农民会失去自己的土地.
  
              
  回望中国的改革开放历史,一是国有企业改革,其实就是一部分人瓜分国有资产的过程;二是城市商品房改革,其实就是瓜分城市土地的过程;三是矿产资源催生了一批煤老板;而未来,农村土地流转将是中国最后的资产瓜分机会.
  
  而改革开放的过程就是逐步转变观念的过程,很多你现在不能接受的观念以后社会的现实会强迫你接受,当然,这个让你接受的过程是国家越变越好.毕竟,在可预期的时间内,中国是稳步向前向好发展的.
  
  
  中国所谓的改革开放,其实就是经济学角度稀有资源的再分配过程.如果在国有企业改革过程中,在商品房改革过程中,在矿产资源的瓜分过程中,在农村土地流转的改革过程中你抓住了任何一个机会,就是这个社会的成功者.
  
  当你在大城市中看到一批富豪起来后,未来也将在农村看到一批富豪,当你在大城市看到一大批人当了租奴后,未来也将在农村看到一大批长工.

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