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衡阳论坛 金域美墅 衡阳购房攻略及衡阳未来10年的房价走势

衡阳购房攻略及衡阳未来10年的房价走势

来源论坛:金域美墅
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深沉的鱼LV9楼主

2012-01-12 13:36:01

1F

衡阳做为湖南第二大城市,790万人口,地处要地。2010年的住宅平均售价为2650元/平方米;2011年平均为2800元左右。市中心最好的地段也不过5000元/平方米。这样的价格在其他类似的城市是不可想象的,沿海城市就更不用说了。
        衡阳的商品房基本属于微利,没有泡沫,没有降价的空间。大胆的预测一下,:元/平方米

项目

2010

2011

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

均价元

2,650

2,870

3,070

3,540

4,120

4,800

5,530

6,500

7,580

8,780

10,060

市中心

4,000

4,340

4,630

5,340

6,220

7,240

8,360

9,810

11,440

13,260

15,190

高档

8,000

8,680

9,270

10,690

12,440

14,490

16,720

19,620

22,880

26,520

30,380


   几点说明:
1、不要相信政府,不要相信房价会下降(暂时回落除外),因为土地是不可再生资源。中国人口还会持续增长(2025年达到顶峰);2、中国城市化道路还很长,住宅改善还坚持久(2030年会平稳);3、今天可以买一间房、5年后仅够买一间厨房、10年后仅够买一张床。。。。。
      购房攻略:      
      一、现在有钱者。1、你有一些闲钱,但又暂时不需要改善居住条件。在沿河地带,购置品质和朝向好的100平方米以上河景房2套以上(价格在4500--5500左右的,立即购买。5年内价格可冲高8500-10000元;)今后可住、可租、可售(买一套赚一套)。或250平方米以上别墅或联排(8000-10000)。
                              2、你有一些闲钱,又有改善居住条件的愿望。城里购一套100平方米以上河景房(4500--5500)或周边购置一套低密度(容积利用控制在1之下)别墅或联排(8000-10000)。
      二、未来有钱者(私营主/白领)。
                               1、你计划购买房子,支付首付后,你的收入足以满足正常生活外,银行按揭贷款10年之内能还清。还是抓紧购买河景房或别墅/联排别墅;
                               2、你计划购买房子,支付首付后,你的收入足以满足正常生活外,银行按揭贷款20年之内能还清。还是抓紧购买100平方米以上左右的市区位置好的房子或河景房;
       三、公务员、大(外)企职员。在不影响生活的前提下,银行按揭以20年计算,以购买100平方米以上的房子为标准。能买联排别墅,不买河景房;能买河景房、不买非河景房,以此类推。。。。
       四、一般职工、小业主。在不影响生活的前提下,银行按揭以20年计算,以购买100平方米左右的房子为标准,能买市中心房,不买市区房;能买市区房、不买郊区房,以此类推。。。。
        五、其他人有。在不影响生活的前提下,银行按揭以20年计算,在市区周边,能买多大就买多大。
        六、炒房者。 如果你是炒房者,只要你能承担超过5年的银行贷款利息,能买多少就买多少(什么区域都行)。5年扣除利息,赚1倍的利润不成问题。
        结论:
       今天买的房子,明天可能会有所降价,但有几个人能在真正的谷底操盘。在衡阳,一定要放弃房子会减价的幻想。一定要根据自己的支付能力,适时购买自己需要或喜欢的房子。

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