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衡阳论坛 锦绣家园 锦绣家园地基尚未完工,就要求签合同.衡阳县房管局表示将严肃查处

锦绣家园地基尚未完工,就要求签合同.衡阳县房管局表示将严肃查处

来源论坛:锦绣家园
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恶魔精英LV9楼主

2011-10-24 13:31:51

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  搜狐焦点网衡阳站(10月24日讯)10月上旬,衡阳县一家名为“锦绣家园”的楼盘,在房屋地基尚未完工时,就要求购房者与其签订购房合同并交付房款,并表示不签订购房合同,后果由购房者承担,对此衡阳县房管局已经介入调查。
  
  锦绣家园位于衡阳县城,离衡阳县三中约一百米,由衡阳永发置业有限公司开发。 项目总占地约34亩,由7幢多层楼梯房和一幢28层高的电梯房,一共有8幢26个单元组成,总建筑面积约70000平方米,其中住宅有50000多平方米,商业门面10000多平方米。
  
  据了解,该楼盘到现在还没有完成地基项目,就更谈不上获得商品房预售许可证。按照国家有关规定,未取得商品房预售许可证,不能签订购房合同。衡阳县房管局也表示,锦绣家园并未到房管局办理预售等相关手续,他们也正在对此事进行详细调查,如果确实存在网友举报的问题,将严肃查处。
  
  扩展阅读:签订商品房销售合同注意事项
  
  1.验证开发商的五证
  
  《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!
  
  2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》,这个你都要在签商品房合同前提前索取,回去研究!开发商都是应该提供给你的,网上也是都有的!如果签的合同有出入,一定要问清!特别是其中关于面积变化的约定!
  
  3.在签订合同前缴纳房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费,这些都是合理的费用,不要矫情了,老实缴纳,契税、维修基金多退少补!另外还有合同公证费,则是可以选择,不是强制性的,建议缴纳!
  
  4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误!空白处都要划掉!
  
  而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多,只赔付96元的事例。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
  
  5.签订合同时,最好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章,防止开发商偷换合同内容!注意交工标准,尽量把开发商的承诺写进合同!
  
  6.如果对合同不满意,需要修改,一定要给开发商发律师函,必须马上给予书面回应,否则后果由开发商承担!
  
  7.签订合同时签订《物业管理公约》!也是格式合同!你应该留存!注意物业费是否是承诺的金额!
  

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