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衡阳论坛 云沙诗意 2014年楼市四大特征

2014年楼市四大特征

来源论坛:云沙诗意
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乾坤大侠LV11楼主

2014-03-26 09:55:53

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城镇化会推进城市群城市圈发展,这样的过程里面,城市圈城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会,这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张,在2014年仍将持续火热。
特征一:房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征
从当前政府表态及市场基本面走势来看,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演,市场基本面还会持续回升,这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
特征二:强调保障房工作,“双轨制”解决城镇化后顾之忧
原因很简单,新型城镇化规划出台,城乡二元结构势必会逐渐破除,在这个过程中,农民转化为市民势在必然。但是,农民在城镇化过程能够享受现代化的成果还是未知数,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置等等在操作环节都还是未知数。
特征三:新型城镇化背景下,实施“城市群”战略势在必然
目前,大城市面临着日益沉重的人口压力、交通压力、环境压力和资源压力,而小城镇仍具有巨大的增长潜力。伴随着新型城镇化的进程和城乡统一建设用地市场的建立,未来可以带动这些地区的产业和经济,有助于缩短地区差距,平衡地区间的发展,进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾。
特征四:政策短期“收紧”,加大供地=向市场“扔肉”
中央经济工作会议提出,特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。从会议精神来看,无论是通过调整供地结构,提高住宅用地比例,还是通过提高土地容积率,仍然是通过增加供应的方式尽可能缓解特大城市的市场供求关系,调控市场化的特征比较明显。
此外、从经验来看,历次政策的执行时效性周期为4-6个月,预计此次阶段性收紧的政策效力会在明年第二季度逐步化解,从时效性的角度来讲,短期内的变化基本不会影响房企对于二线城市的布局。 

 

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