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衡阳论坛 帝都广场 长沙商品房成交量受影响大 上半年跌幅全国第二

长沙商品房成交量受影响大 上半年跌幅全国第二

来源论坛:帝都广场
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我爱小鲜肉LV9楼主

2011-07-27 08:39:20

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“ 国八条”的出台拉开了2011楼市的序幕,也基本奠定了“调控年”的主题。 日前,在某研究院公布的上半年主要城市住宅成交数据中,长沙上半年住宅成交共41396套,444.89万平米,同比下跌34.87%,均价6014元/平米,同比上涨23.16%。

价格:上涨 主城区均价过6000  5月涨幅跃居全国第二

      根据某调查显示,长沙80%的楼盘在上半年均提价销售。长沙房价除星沙片区外,其它板块均价早已超6000。

  “目前80后进入了结婚的高峰期,刚性需求是必须要满足的!”长沙同策房产咨询有限公司总经理肖兵( )表示。“其次,CPI不断创新高,消费者手中存款保值增值的最方便、最有效的方式还是买房,而省会城市长沙暂时还属于价格洼地,吸引了很多外省、地州市的购房者,大量热钱的涌入助推了长沙的房价。”

  从国家统计局6月18日发布的报告显示:5月份中国70个大中城市,长沙新建商品住宅价格环比涨幅0.5%,与沈阳、乌鲁木齐等城市并列第二。

   成交:下跌  长沙上半年成交量同比下跌34.87%   跌幅全国第二

  购房者最敏感的“房价”依旧高高在上,甚至日渐日涨,而与之明显对应的是成交量,受“限购”和“限贷”等因素影响,上半年回落明显。从6月初长沙市房产信息中心发布的数据显示:1-5月,长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万㎡,同比减少8.18%;其中,内五区新建商品房累计销售备案598.51万㎡,同比减少4.98%。截止6月25日,6月前四周长沙全市新建商品房网签82.76万平方米,7805套;

  看似温柔的“限购令”和不见“降”字的限价令,效果在“成交量”上得到了明显的体现。上半年随着政策的走势,长沙市场成交量经历了大幅的震荡,在年初销售备案达到历史高点后,持续回落,销售状况不乐观,红5月长沙市内五区新建商品房、住宅销售备案100.91万㎡,环比下降14.53%。5月不理想的销售备案反映出3、4月的不乐观的市场销售情况。甚至让一度延缓推盘时间的开发商,寄希望于红5月、房交会的愿景也落空了。 

 

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