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衡阳论坛 桂花苑 开发企业缺钱但不缺融资渠道

开发企业缺钱但不缺融资渠道

来源论坛:桂花苑
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小小小罗0LV9楼主

2011-05-17 14:47:43

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对中国楼市金融政策的摇摆性有充分认识的房企,已经不把靠不住的银行当作自己的唯一,纷纷开始寻找新的资金来源,融资多样化格局已经形成:

    一、瞄准海外的投资者。 

    富力地产是通过其附属的境外公司,分别发行本金人民币26.12亿元、利率为7.0%、于2014年到期的人民币优先票据,及本金1.50亿美元、利率为10.875%、于2016年到期的美元优先票据。两笔票据的总集资净额为5.397亿美元。这次发债,在市场上面没有做评级,2-3周的时间就决定发债,一方面说明投资者仍看好中国楼市,另一方面也代表市场的资金还是相当充裕。

  二、瞄向国际PE市场。
    复地,即将在港交所退市,目的是为了未来更好的壮大,而其壮大的基础就是目前国内方兴未艾的融资新途径——房地产私募基金。复地,未来2年内计划发行200亿的房地产基金产品,一是解决企业资金之忧,二是让更多投资者有机会直接投资房地产行业。

  三、通过合作解决资金问题
     中国房地产龙头老大的万科,三年来未通过资本市场融资,但是却在保证市场占有率的基础上,确保自身资金的充盈。据了解万科已经和很多外国投资者建立了合作关系。
  开发企业缺钱但不缺融资渠道,已经得到证实。国家统计局数据显示:1-4月,国内贷款4800亿元,增长5.4%;利用外资222亿元,增长62.3%;自筹资金9486亿元,增长27.2%;其他资金10853亿元,增长14.8%。在其他资金中,定金及预收款6449亿元,增长23.1%;个人按揭贷款2753亿元,下降6.8%。由此可见,外资正在快速进入房地产开发业。

  面对“银行融资难,民间融资易;国内融资难,国外融资易”态势,民间资金,外国资金将会大举进军房地产市场。大量境外热钱的流入,不仅会大大影响用金融手段调控楼市的效果,还会使投资的回报流向国外。国内银行如果仍在“提高准备金率、加息”等手段上兜圈子,一伤房企,二害自己

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