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衡阳论坛 汇通.东江丽景 楼市全面限价时代或已到来 河北香河万元封顶

楼市全面限价时代或已到来 河北香河万元封顶

来源论坛:汇通.东江丽景
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骑着蜗牛狂奔吧LV9楼主

2011-06-20 08:24:02

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第三轮楼市调控启动半年有余后,对商品住房实施全面政府限价销售的行政调控手段,终于由地方政府“火线出炉”。

“商品住房一律限价销售”的起点,在于环首都经济带上的“明珠”香河——依据河北省政府的统一部署,香河县域内的商品住房项目将从即日起全面实施政府限价销售。

在此之前,行政限价的管理手段在全国范围内也仅局限于政策性住房领域,至此,香河成为第一个对所有商品住房实施全面限价的地方政府,也成为全国首个实施行政性调控手段的县级行政单位。

按照河北省政府的统一部署,曾因与北京公交联通、区号统一而经历房价快速上涨的“环首都经济圈”,或将成为行政化调控楼市的又一个起点。而在此时,房地产开发企业也将难逃亏本销售的命运。

首例县城限价

日前,河北省廊坊市香河县人民政府下发通知,要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档,普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米。

《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》(下称《公告》)显示,对于高档商品住房的最高价,将控制目标限制在11000元/平方米。

万通地产、绿地集团、富力地产等在香河进行房地产开发的房地产企业的相关负责人,均向《中国经营报 (微博) 》记者证实,从6月开始他们陆续接到了发自香河县人民政府的通知,要求开发企业对定价进行调整。

在此之前,政府对于商品住房全面实施限价销售并无先例,主要的行政限价行为,主要集中于政策性住房领域。北京大学房地产研究中心主任陈国强告诉记者,在政策性住房体系中,经济适用房由政府直接确定销售价格,而限价商品房政府则通过在土地招投标中设定日后销售价格的上限,对定价施以影响。对于商品住房实施全面、统一的价格限制,则并无先例。

同时,这也是2010年底,第三轮楼市调控陆续展开以来,首个实施行政调控手段的县级行政单位。在此之前,无锡、金华、温州等地级城市在住房和城乡建设部的要求下,陆续实施对非本地居民的限购措施。但行政性调控手段始终未波及到县级行政单位。

当地开发企业销售负责人告诉记者,按照香河县政府的“通知”和《公告》,对于已获得预售许可、未签署商品房预售合同的,要按照控制目标提出的限价标准进行调整,否则将不予销售备案;对于未申请、批准预售许可的新建商品住房项目,要按照控制目标提出的限价标准进行定价,否则不予受理、批准预售许可。

“对于具体如何划分普通商品房、高档商品住房的标准,县政府以及房管局方面还没有具体的解释,我们也在等,等待县里面的通知。”当地一位开发企业的负责人告诉记者。万通地产、保利地产、万科、绿地集团等在当地进行开发的房地产企业均表示,未接到“划分标准”的相关通知。

《公告》明确要求,对于不遵守限价销售的房地产开发企业,将予以暂停其商品房网上签约的权限。这将意味着商品住房无法正常销售。

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