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柳州论坛 百草园 一年半之后房价会暴涨 陈云峰:不要赌政策明天

一年半之后房价会暴涨 陈云峰:不要赌政策明天

来源论坛:百草园
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周瑯LV9楼主

2012-04-25 11:41:47

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【导读】媒体报道华远地产董事长任志强放话"有钱不买房是傻瓜"。任志强认为是媒体故意炒作。4月23日19点,经济之声聚焦:"有条件不做房产投资那才是傻瓜"的说法有没有道理?所谓"一年半到两年之后,房价会暴涨" 的论断靠谱不靠谱?

  中广网北京4月23日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,今天有媒体报道,华远地产股份有限公司董事长任志强在公开场合说,一年半到两年后房价将暴涨。报道还引用任志强的观点:"负利率时代不买房就是傻瓜"。这篇报道经过网络转载后,网友纷纷评论。有网友感叹,任总传出的真是"可怕的消息。"还有网友说:"房价就是被这种人不断炒高的。但是,房价只涨不跌的神化是迟早要破灭的。"媒体评论员周继坚说得很形象:"楼市就像放烟花一样,火箭般地窜上云端,"膨"的一声炸开来,啥都没了。开发商寄望价格的飞涨能带来高额利润,但也别忘了,暴饮暴食的后果往往是有了上顿没有下顿。"就在报道引来一片热议的时候,任志强在个人微博上说,这篇报道的内容不是他的原话和本意,都是媒体在故意炒作。尽管任志强出面否认,但是报道的内容还是引起人们高度关注。《央广财经评论》,经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为。

  买房子就不会赔已经不成立了

  这篇报道说,任志强认为:"如果手里有100元,存20年利息也就200多元,但如果买房子,兴许会升值600多元,这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。"暂且不去讨论这番话是不是真的出自任志强之口,我们来分析一下,"有条件不做房产投资那才是傻瓜"这个论断有没有道理?

  陈云峰:这个论断在过去十几年的时间里实际上是被验证了的,确实买房子的确实应该说都大赚了一把,但是我感觉毕竟是过去,特别是这一轮的宏观调控之后,大家看到房价不仅被抑制住了,而且像北京这样的地区房价都在出现不同程度的下滑,所以我觉得房价只涨不跌是不正常的,有涨有跌才是一个正常的趋势,所以房地产总是在谈中长期仍然是相对看好的,但是在短期内应该说有风险,另外一个像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市和一些省会级城市,包括咱们的地级市和县城也都是冷热不均,而且东西不同,所以我觉得谈买房子就不会赔将来能翻多少多少倍,这句话已经不成立了。

  认为房价会上涨反映社会担心

  主持人:您提到房价有涨有跌才是正常的,您也说到了一句话这是一个长期的趋势,这篇报道当中任志强的预计,从现在起到2015年或者是到2020年这段时间之内房价是绝对不会有下跌趋势的,如果照您所分析的有涨有跌是长期的一个趋势,短时间内是不是也是一个上涨的态势?

  陈云峰:我经常说一句话,确实房价如果从市场角度来讲找不到下跌的理由,这点和任志强先生应该说是有点雷同的,但是大家看看最近的房地产形势应该说确实有很大变化,比如说咱们的保障房比例增加,公租房政府用来解决中低收入普通老百姓的住房困难,实际上现在政府在加强宏观调控,在强调住房的居住属性,打击商品房投机,所以说这方面的房价应该说会得到控制,就是商品房的房价会得到抑制,应该说现在已经是一个不争的事实了。

  主持人:另外报道当中提到了任志强的观点,一年半到两年之后房价会暴涨,这个说法靠谱吗?

  陈云峰:我觉得这个表明了公众的一种担心,因为现在房子涨价的因素确实仍然存在,第一,中国老百姓爱买房,第二,老百姓现在确实缺少投资渠道,第三,现在的人工和原材料的上涨幅度确实还是比较大的,第四,成本会变相的加大土地成本,这点隐忧也存在。第五,地方政府现在对于宏观调控在变相放水,从这个角度我觉得任志强先生这句话也代表了社会的担心,老百姓担心一旦宏观调控会放松,会不会房价又会出现原来的上涨,我觉得还是有一定的代表性的观点。

  不要赌政策的明天

  主持人:所以说现在很多的房地产开发商也在开始转变思路,走以价换量的路线,用价格的下降来带动房地产市场的回暖。但是确实像您所说的不排除有的开发商投资者以及一些地方政府仍然在赌政策的宽松,赌政策真的没有风险吗?

  陈云峰:赌政策风险是很大的,特别是最近从温总理的表态,我觉得从中央的声调上,包括对于已经出现的几个地方政府变相放松房地产调控,应该说中央政府都是在第一时间内叫停了,应该表达了政府控制房价非理性上涨的决心,而且不光是这种限购在一定时间内还将延续,限贷特别是防止房地产资金以各种形式进入房地产,我觉得这方面应该说政府的力度很大,实际现在政府在引导资金保护中小企业实体经济的发展,所以我觉得从产业政策到金融政策,应该说中央政府控制房价非理性上涨的决心很大,而且效果非常不错。所以拿过去的经验在赌未来我觉得是一个天大的风险。

  主持人:千万不要心存侥幸拿着自己现在的一些资金来赌明天,其实还有一个现象不知道您注意了没有,去年下半年开始我们国家土地价格没有出现明显上涨,而且很多地方出现了土地流拍,土地价格下降对于房价来说意味着什么?

  陈云峰:土地价格的下降确实是房价开始下降重要的信号,像在北京土地的成本,应该说已经占到了房价总成本超过了50%,而且如果土地成本还按原来大比例的上涨,应该说大家看不到房价能够真正下降的决心,这个就像釜底抽薪,你不断的在加柴火,所以这个火一定会很旺,全国房价应该说在这一段时间内出现了比价成交,只有北京上个星期在东直门地块是一个例外,应该说这一轮的宏观调控控制房价的效果也达到了,只有控制住了房价才能控制住地价,而且控制住了地价就给控制房价创造了有利条件,这也是宏观调控非常好的效果。

  主持人:现在很多人在观望,最后一分钟的时间也想请您给大家说说您的建议,您刚才说了十年之前有钱不买房是傻瓜是真理,接下来在观望的这些人您的建议是什么?

  陈云峰:我的建议特别明确,如果您是首次置业如果您的买房就是居住的需求包括有改善性的需求,那您就不要等形式,您只要是手头的财力够您就可以买一套房子,这套房子不光能满足您居住的要求,也有理财这方面的需要,但是如果多套房去投资,包括短期投机炒作我觉得要好好的读一读政策,理解一下政策导向,不要贸然的去趟房价这趟浑水了,应该可以选择其它的投资渠道。

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