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柳州论坛 嘉鹏·中央城 房地产新一轮洗牌:成王败寇谁知道!

房地产新一轮洗牌:成王败寇谁知道!

来源论坛:嘉鹏·中央城
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柳州房产LV9楼主

2015-05-27 21:52:17

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未来,房地产市场将不再是全社会最大的资金池,中国人的财富配置将发生历史性转变:普通家庭的资产,将由房子占80%到90%,金融资产只有10%到20%,逐步变成金融资产占30%以上,甚至占大头。其实,这正是当前这波股市行情产生的一大原因。

所谓“印钞票保增长”,指的是通过货币超发带来资产泡沫,引发买房热情,从而推动城镇化高速发展。目前这条路已经走到了尽头,这不仅仅因为房屋供应量全面过剩,还因为企业负债率已经接近极限,再这样搞下去必然出现经济危机。

所谓“印钞票保增长”,指的是通过货币超发带来资产泡沫,引发买房热情,从而推动城镇化高速发展。目前这条路已经走到了尽头,这不仅仅因为房屋供应量全面过剩,还因为企业负债率已经接近极限,再这样搞下去必然出现经济危机。

所谓“印股票促增长”,是指通过IPO注册制改革,将“面向社会融资”的天然权利归还给企业,从而激发民间创业、投资热情。一方面刺激了实业的发展,另一方面用“直接融资”替代走到了尽头的“间接融资”。

“印股票的时代”正在到来,IPO注册制方案已经从证监会报到了国务院,《证券法》的修改工作也正在紧锣密鼓进行。种种迹象显示,注册制将在几个月后“粉墨登场”,中国股市史无前例的大扩容时代到来了。

在这样一个大时代,谁将成为投资的输家呢?我想不外乎这样几类人:

1、坚持散户思维,自己炒股票的人

IPO注册制实施后,人民币自由兑换、资本市场对外开放的时代,也将随之到来。到那时,全球市场一盘旗,大宗商品、股票和自然灾害、政治变局全部联通。你自己炒股票?除非你超长线投资,否则你需要24小时看盘,稍一不留神,就可能被一只“黑天鹅”闹得家破人亡,或者栽在一个退市企业身上。所以,未来当散户是非常困难的。

2、死守垃圾房产,坐等财富蒸发的人

什么是垃圾房产?就是“没有用”的房产,无法出租,也无法转让。这样的房子,一般集中在人口流失型地区,或者是三四流风景区人烟罕至的地方。比如三四五线城市的郊区、新区,以及中小城市过剩的城市综合体里。这类房子,如果不趁着今年政府继续救市出手,将来很难有咸鱼翻生机会的。

在这样一个变动的时代,对于年轻人的建议是:尽量创业,成为“印股票的人”,而不是“买股票的人”。你越是站在食物链的顶端,越能获得暴利,也越安全。如果不能创业,也应该进入朝阳产业,或者到创业型企业里混混经验,千万别留恋什么国企、公务员的职位了。

那么,对于拥有多套房产的中年人,需要不需要卖房子进入股市呢?我的建议是,如果你的房子都在大城市的中心区,不妨先拿着,这样的资产还是非常可靠的。中小城市多余的房子,可以先出手。但股市风险非常大,要很谨慎。尤其是中老年人,需要考虑防守,而不是盲目进攻。

那么,如果改革措施没有得到落实呢?

那如果出现严重的通货膨胀。人民币计价的资产,折算成美元将贬值,但以人民币标价可能急速涨价。

在这种情况下,能获得“印股票”机会的企业家,仍然处于食物链的顶端,人家继续暴富。可怜的是打工一族,以及在二级市场上讨生活的散户。这时候,你会发现,“有用的房子”仍然是最安全的资产,而金融资产都是电脑里的数字,说没有就没有了,连张擦屁股纸都不如。

什么是“有用的房子”?当然是能出租,也能自住的房子。这些房子,位于中小城市的市中心,或者位于大中城市的市中心。房地产最好的时候过去了,但对于房子这种资产,我们仍然要保持敬畏。对于大多数才智平常的普通人来说,真正超长时段的、能跑赢通胀的,可以仰仗终身的资产,仍将是大城市中心区的普通住宅。


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