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清远论坛 清远业内 知名房企加速清远布局

知名房企加速清远布局

来源论坛:清远业内
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路过人间LV10楼主

2014-05-16 17:04:54

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根据清远市国土资源网上交易系统数据显示,截至5月14日,今年土地交易共11宗,其中房地产企业拿地6家。记者发现,近期拿地的企业以品牌房企为主。不到半年,土地交易成交金额约达5.83亿元,成交面积近60万平方米。记者了解到,近几个月来,知名房企频频出手争夺优质地块,其加速布局三四线城市趋势明显。

时代:上半年已两度出手拿地

  2014年1月29日上午,时代清远公司以1.97亿元成功摘得位于清城区横荷街办城西大道地块。该地块是时代地产集团2014年取得的首块土地,规划为二类居住用地,可兼容商业用地,容积率≤2.8,用地面积70648.95平方米,总建筑面积25万平方米。

  该地块位于广清高速清远市区出口,南临已规划筹建的清远市总汽车客运站,是未来清远辐射珠三角各大城市的旅客集散地和重要枢纽。地块东面囊括清远市三大商贸市场:义乌商贸城、美吉特华南装饰城以及富荣农产品批发市场。作为时代地产在清远市区的第二个项目用地,兼具交通、商业、物流优势的核心地理位置,将进一步加深时代地产品牌在清远的传播发展。

  时隔近3个月,在4月22日,时代地产清远公司又以以1.98亿元成功摘得时代倾城(清远)3号地块。该地块位于笔架河东面,是二类居住用地,可兼容商业金融用地,总占地84170平米,总建筑面积244000平米,容积率2.9,绿地率≥30%,楼面均价811.48元1平米。

  这个地块地理位置极其优越,东临北江,西望笔架河、飞来湖湿地公园,北眺笔架山;周边的交通路网也非常便捷,北有贯通清新区与市中心的主干道附城大道(环城北路),南有5分钟直达清远最繁华商圈城市广场的时代路(时代桥),东有直达大学城、金谷科学城的市政形象路大学西路。另外,该地块还配套有一所小学,规划36个班,这不仅极大地方便了时代倾城(清远)业主孩子的读书,还将缓解片区存在的就读难问题。

  开发商透露,清远作为时代地产在华南地区重点发展的城市之一,新增土地储备是不断发展的基础保障。该地块的成功摘取,标志着时代倾城(清远)项目版图又得到了进一步扩张,项目总规模已达百万平米。

万科:拟将开发旧城最大项目

  记者获悉,万科在旧城飞来湖旁取得一块不小的地块,目前正进行筹备工作,具体资料尚未发布,但据知情人士透露,该地块将成为旧城区域目前最大的项目。

保利:在城区中心扩张版图

  1月下旬,千亿房企保利地产豪掷24亿元竞拍下清远中心城区5块“绝版”江景地块,总规划用地面积约48.66万平方米。根据竞拍资料显示,未来将建成总面积超过百万平方米的城市综合体。

  保利地产所获得5块地位于东城凤翔大道北与规划的北江四桥之间,南临北江,北临近清飞公路。5地块最小面积约7.43万平方米,最大约为10.52万平方米,其中有3块地属于一线临江,总用地面积32.93万平方米。仅按每地块最高容积率计算,5地块总建筑面积约130.87万平方米,楼面地价至少约1846元1平方米。

  该规划用地均为二类居住用地,可兼容商业用地,每个地块还有相应市政配套建设要求,其中公园绿地预留用地总面积不得低于1.02万平方米;要求预留不小于5000平方米的18班独立幼儿园;还分别预留老年人中心、文化活动中心等,建筑面积总共超过1万平方米。

  保利地产清远公司某部门负责人表示,按照竞拍的要求,该5项地块未来或将成为包含住宅、写字楼、酒店、公寓、购物中心等一体的超过百万平方米的大型城市综合体。

  业内分析:品牌房企加速布局三四线城市

  时代、保利、万科,三个房企巨头纷纷在清远扩张版图,业界人士认为,一方面,可以迅速与当地政府建立合作,获得成本更为低廉且大面积的土地及其他多重优惠,而在另外一方面,在房地产调控预期加深、银根收缩的前提下,三、四线城市凭借较低的资金成本和庞大的市场需求,其盈利机会早已得到凸显。在一二线城市商品房利润空间不断被摊薄的背景下,进军三四线,与房地产市场整体的发展路径是不谋而合的。

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