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清远论坛 碧桂园天誉 买房必知!开发商不会告诉你的买房技巧!

买房必知!开发商不会告诉你的买房技巧!

来源论坛:碧桂园天誉
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张天LV9楼主

2017-01-22 09:58:01

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 新浪乐居讯  合适的楼间距可以满足居住必须的日照时长、采光、和通风等要求,还关乎窗外的景观效果和居住的私密性等。很多开发商,会告诉你超大楼间距,但是不会告诉你楼层高多少,其实是不合理的。楼间距多少才是符合标准的,楼间距不足有哪些坏处?

  什么是楼间距?

  所谓楼间距,是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离,由于考虑到朝向问题,我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

  楼间距会影响到居住后的哪些细节?

  这个问题大家住家里都会有比较明显的体会,总体来说,楼间距的大小对家居生活所产生的影响,具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面,而其中采光效用尤为突出。

  一是采光

  我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

  二是通风

  如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

  三是隐私

  楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说对面炒菜时能闻到味着,有时还会和对面楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。

  四是噪音

  刚说了楼间距太近,不小心看下窗户来一个对视,即使不看窗户,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你又能接受?

  楼间距到底多少才合适?

  按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

  对于买期房的购房者来说,了解楼间距主要只能通过沙盘和置业顾问。相对来说,现房能够实地探访,对于楼间距的感受更直观。小编盘点了目前北京市场在售的现房,供大家参考。


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