频道导航

返回首页

APP下载

清远论坛 碧桂园天誉 3问清远楼市!前途·房价·救命草

3问清远楼市!前途·房价·救命草

来源论坛:碧桂园天誉
0
0

柳杨LV10楼主

2016-01-01 16:26:30

1F
清远楼市有没有前途?

近日,方圆地产首席市场分析师邓浩志发表了题为"清远楼市没有前途"的微博,其理由主要有以下五点:一、广清同城缺乏实质性动作;二、广清交通通达性差;三、距离决定清远不能成为广州购房者的第一居所;四、清远楼市供应量大且同质化严重;五、二手市场不成熟,房产增值难以体现。

尽管邓浩志此番言论更多是站在广州购房者的角度,但足以引发人们对清远楼市今后发展的思考。回顾今年上半年清远市区商品房成交情况发现,在成交面积同比上涨17%的同时,房价却较2014年下跌4%,重回"4字头"。

如此庞大的库存量何时才能消化?我们不妨回顾一下2014年至今,清远市区商品房存销比走势。观察数据可以发现,在过去19个月,清远楼市存销比一直在20至40之前间徘徊,在2014年9月和2015年2月更高达42。

尽管经历了"330新政"等一系列楼市刺激措施,存销比自今年2月以来有所下降。但截至今年7月,这一数字仍高达28.3,这意味着按照目前的去化速度,需要28个月才能把清远楼市现有库存消化。而通常来说,去化周期在12个月以内房价才会步入上行通道。下图为7月清远市区各大板块商品房成交及库存情况。


广清公积金互贷能否拯救清远楼市?

公积金新政对清远楼市利好有多大?

就在唱空声一片、库存压力山大的同时,广清公积金互贷新政的出台似乎为清远楼市带来了一线曙光,然而现实往往很骨感。

资深地产策划人侯辉认为,"不少年轻的一代毕业后前往广州工作,享有广州的公积金,虽然待遇不错,但是相比广州高企的房价,这部分年轻人都压抑着自己购房的计划。"如今这笔数额不小的公积金贷款额度可以用于清远购房,较低的门槛和还款压力,可以吸引该部分人群到清远买房。另一方面,随着广州企业单位在清远市场的拓展,驻清远机构的增加,可以大大加强驻清人员在清远落地的信心。但他同时认为,广清公积金互贷只是释放一小部分市场需求。

"我们楼盘购房者用公积金的较少,一百套中只有几套。"新城某大盘销售人如是说。市区一楼盘销售经理潘治平也认同,"政治意义大于实际意义。因为能同时符合几个条件的群体不大,而且像一些高端的改善型楼盘,如江景大户型,购买群体多以中小企业主为主,他们一般没有买公积金。"

公积金救市?"对楼市影响力已不如前"

住房公积金新政往往是楼市调节一大利器,然而,这一利器对于清远楼市的影响已大不如前。

2009年清城区、清新县以住房公积金贷款购房的客户比例超过50%。到2014年,清远市住房公积金放贷总计1069笔,而当年市区商品住宅成交量超过20000套。也就是说,市区近几年使用公积金贷款买房人数大幅下降,公积金对楼市整体成交量市场影响大幅下滑。

"2008年清远楼市迎来了一次大规模的改善型需求为主的换房潮,公务员、事业单位、教师、国企职工等一批有公积金的群体是当时最主要的购房群体,催生了清远楼市大热。"在清远从事房地产工作近十年的某资深地产策划分析,"目前清远购房群体发生了巨大变化,主力购房群不再单一,大量无公积金群体入市。"因此,他认为,公积金新政可以释放部分需求,但楼市影响力今非昔比。

综上所述,清远楼市或许难以让人看到太大希望,而网友们的想法也恰恰印证了这一点。腾讯大粤房产日前推出的清远置业调查显示,超过6成网友认为下半年清远房价不会上涨,打算买房投资的仅占6%,而在广州、深圳,这一比例达到12%。但让人意外的是,70%的网友表示计划在两年内买房。这也许表明,在房价"跌跌不休"、库存"压力山大"的同时,清远的刚需购房者也迎来了出手好时机。


【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主