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清远论坛 新亚君悦台 70年产权房子到期怎么办?

70年产权房子到期怎么办?

来源论坛:新亚君悦台
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恋糖猫≧﹏≦LV9楼主

2016-11-29 12:12:22

1F
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。?

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,没有期限限制,只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。?

而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有,我们拥有的只是土地的使用权利。土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年)。既然土地使用有期限,那到期后怎么办?房子还是你的吗??

当然是!?

因为根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋和其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明的,依照法律、行政法规的规定办理。?

既然如此,产权到期后究竟要怎么办呢?关于这一点国家目前还没有确切的答案。?

如何续期?
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,?
续期问题可以从三个方面来考虑?
↓↓↓?
一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;?

二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;?

三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。?

从已经出现的情况来看,比如今年4月深圳某业主因产权到期,花4.5万将市值600多万的房子产权延期了20年,即土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金的方式比较被市场认可。?

具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定,即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费(因具体的楼盘价格和比例各地都有不同规定,在实际工作中大家可以查看一下当地市政机关发布的相关文件)。?

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