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清远论坛 翔隆·七色城邦 当房屋产权期限到期之后,应该要怎么办?

当房屋产权期限到期之后,应该要怎么办?

来源论坛:翔隆·七色城邦
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嚯哟LV9楼主

2013-05-27 16:04:08

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前些日子,我到七色城邦去咨询了一下,发现该项目只有30多年的产权,当时真被吓了一跳,但是后来我又到附近其他楼盘再咨询,结果也是差不多。都是3到40年左右。当时估计可能应该是清远楼市的普遍现象吧。。

后来我再上网查询了一下。是关于产权到期以后应当处理的。这时候才知道,原来土地产权和使用权是不同的。房屋所有权是永久的,没有期限。只要房产没有毁损就能一直享有,而国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

同时查阅了一下,《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

也就是说,虽然使用现在只能使用30多年,但过了之后只需要去续期即可。


需要注意的是,查房屋产权时要注意的情况:   
   1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
   2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
   3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;   
   4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;   
   5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
  


以上就是我查阅出来的信息,在这里和大家分享一下,如果有兴趣的话可以继续探讨。

 

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