频道导航

返回首页

APP下载

清远论坛 翔隆·七色城邦 看房看什么?十二条看房口诀拿走不谢

看房看什么?十二条看房口诀拿走不谢

来源论坛:翔隆·七色城邦
0
0

焦点网友155390379LV5楼主

2017-10-29 20:17:27

1F
买房看什么?貌似没有固定的答案,但是确实有一些需要看的东西。我们可以分两个部分来回答,没找到房时看什么?找到房时看什么?
看房看什么?十二条看房口诀拿走不谢 没找到房时看什么? 地段,地段,还是地段。
首先要说的,当然是看地段,地段决定价格,段决定升值空间,这是数年不变的道理。市中心跟郊区哪个好?自住的话肯定是市中心好啦,市中心配套交通都方便,但是市区房价贵,所以买市区还是郊区,这就要看大家荷包有多少了,经济条件不够允许的话,就考虑近郊楼盘。
看需求。
有的人买房是为了自住,有的人买房是为了投资,当然还有人买房是为了曾经吹过的牛逼。无论如何,买房都是有原因的,不同的原因选房办法也应有所区别。比如自住房更多考虑居住的舒适度,要了解周边配套,要根据居住人口来选户型等。而投资房却是要死死的盯着房价,配套,交通虽然重要,但是如果现在没有,买完又有了,却是会有更大的增值空间。
看规划。
为什么同样在近郊买房,有的人房子升值了,转手赚翻了,有的人苦等几年还是没动静呢?买房跟着规划走,同样是郊区,政府重点打造哪里,新地铁开通进过哪里,这些都是大家必须注意的,这种往往意味着楼盘有升值空间,对投资的人来说,这点很重要,不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。
终于找到房子了 这时候该看什么呢? 购房指南特地为您准备了十二条口诀,记下了未来看房就不用愁了。 口诀一:不看白天看晚上
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。 口诀二:不看晴天看雨天
一场大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的"装饰",都逃不过雨水的"侵袭",这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
口诀三:不看装修看格局
空房子因为没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
口诀四:不看装潢看做工
高明的装潢会把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
口诀五:不见房东见保安
房东不一定说真话,可以和小区管理员或保安聊聊天。因为他们是最了解小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。
口诀六:不看电梯看楼梯 现在的商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
口诀七:不看墙面看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
口诀八:不看窗帘看窗外 特别要注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
口诀九:不看家具看空屋 精装房有时会送家具,但是家具只是摆设,房屋才是主体,空屋最能体现真面目。 口诀十:不看冷水看热水
假如真要知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
口诀十一:不看电器看插座 电路很重要,设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性,小小的插座可不能忽略。 口诀十二:不看地上看屋顶
等看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
怎么样?是不是突然感觉看房的能量满满,赶紧操练起来吧。

【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主