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齐齐哈尔论坛 金湖湾首府 伦敦面临鬼城风险 境外投资者涌入买房又空置

伦敦面临鬼城风险 境外投资者涌入买房又空置

来源论坛:金湖湾首府
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gengxin31LV9楼主

2014-02-04 16:44:44

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欧洲市场首屈一指的全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)认为,境外投资者涌入房地产的“全球避险天堂”伦敦购买房产却又让它们空置,这种外资带来的风险正在让伦敦的一些城镇成为“鬼城”。


仲量联行欧洲公司首席执行官Christian Ulbrich向英国每日电讯报这样评价:


伦敦不仅是全球的避险天堂,也正在成为全球最热门的城市之一。


它集多种特性于一身:是极具活力的城市、提供绝佳商机的城市,还是很安全的投资地。


Ulbrich提到,巴西等新兴市场的动荡使大量投资涌入发达市场,特别是欧洲市场。


(境外)投资会首先去哪儿?就是伦敦。


和其他地方不同,我还没有碰到谁对我说“我不会在这儿投资”。


Ulbrich预计,由于将伦敦视为美国和亚洲往来的门户,大范围的境外投资者将充当伦敦房价的推手,当地明年的住房均价将突破50万英镑。


英国国家统计局(ONS)数据显示,在英国,一套住房的平均价格为22.8万英镑,而伦敦地区是44.1万英镑,比全国均价高90%以上。


去年12月,英国皇家特许测量师学会(RICS)公布的房价指数为56,逼近2002年以来最高峰,10-12月平均房价预期由59升至61,持平1999年以来最高值。


英国央行行长卡尼(Mark Carney)表示,英国房产市场将在2014年进一步走高。


不过,英国的房产市场发展并不平衡。


华尔街见闻曾报道,截至去年10月,伦敦房产价格年内已经较去年上涨9.7%,没有任何下滑的迹象。


而从全英国来看,如此大幅度的房价上涨只发生在伦敦,其他地方增长缓慢,苏格兰的房价甚至在下跌。


当时金融时报报道披露,伦敦市中心82%的优质房产均被海外买家现金购入。他们购置房产并非用于自己居住,而是找房客出租。


Ulbrich预计伦敦的房价还会继续上涨,但不担心当前的低利率和去年英国财政部推出的“购房支持计划”会产生全国范围的泡沫。


不过,Ulbrich警告,数百万英镑的房屋需求已经在伦敦某些最富庶的地区产生了“鬼城”。


我担心伦敦的是许多高端住房,它们卖给了一些不会入住的买家,那些买家甚至都不会用来出租。


这些空置的房屋相当于买家资金的避险天堂。


晚上到我们设在Mayfair的办公室附近走一圈,你会看到周围漆黑一片,人迹罕至,因为那条街没人住。


这就是正在发展演变的趋势。


而且,Ulbrich认为,这种空置高档房产的行为很难制止,征税不可能真正奏效,找到解决方法谈何容易,


有些国家对空置房产征税,比如德国就是这么做的。


可那不能解决伦敦的问题,因为能在Mayfair买得起一套1000万英镑的公寓,就不会害怕因为房屋空置得缴1-2万英镑的税。


本月仲量联行发布的城市发展动力指数(City Momentum Index)显示,过去三个月里,伦敦是最具活力的欧洲城市。


以短期房价上涨的形势来看,伦敦仅次于旧金山,排名第二。


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