频道导航

返回首页

APP下载

齐齐哈尔论坛 中冶·绿溪桃源 一线城市房价上涨紧逼调控加码 楼市政策从严

一线城市房价上涨紧逼调控加码 楼市政策从严

来源论坛:中冶·绿溪桃源
0
0

公子哥※花弄少LV9楼主

2013-02-01 10:44:13

1F

调控继续加码的可能尚未可知,但放松是绝对不可能的。

楼市成交量持续走高

2012年翘尾明显的楼市收官,给2013年的房地产调控带来了一丝不确定性——调控是否继续加码。

中原集团研究中心统计数据显示:2012年12月全月,全国主要的54个城市,新建住宅签约再次有所上涨,54个城市合计签约套数为307134套,超过了之前年内最高的11月份,这也是限购两年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。

从数据上来看,无论是从全国还是54个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。

至于调控政策,张大伟预计,2013年楼市调控将依然维持比较强的力度,甚至在年初会有加码调控的可能性,抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。

北京作为楼市的风向标城市,其交易数据更具有代表性意义。根据北京住建委网站公布的网签数据统计,2012年12月新建商品住宅网签总量为14398套,二手住宅网签总量为17920套,均比11月有较大增长。2012年新建商品住宅总签约数为123033套,比2011年90605套上涨了35.8%;二手房2012年签约143630套,比2011年121512套上涨了18.2%。

郊区项目依然是成交的主力军,同时造成了房价环比下滑的“假象”。

统计数据显示,12月份北京新建住宅(剔除保障房不含别墅)签约均价为20627元每平米。相比11月的均价21148元每平米环比下调2.5%。成交均价下行的主要原因是成交结构中郊区占比创新高。在12月成交结构中,五环以外占比高达83.7%,其中住宅类物业销售榜单前20的项目中,除4个朝阳区项目外,全部为郊区物业,其中大兴区与房山区均达到了5个项目。

2013年伊始,楼市成交延续了此前的回暖趋势。

根据链家地产市场研究部统计,截至28日,2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套,若扣除保障房,纯商品住宅成交10032套,比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比,大幅上涨5.7倍。商品住宅的快速成交,成功消化了库存压力。截至1月28日,商品住宅库存为74294套,达到历史低位。

二手房成交量涨幅与新建住宅相当。截至28日,北京市二手住宅成交量为16660套,环比上涨1.1%,同比上涨5.6倍。

链家地产市场研究部张旭认为,从往年来看,一般年初为传统淡季,然而,今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨,尤其近一周日均成交量近400套。主要原因是,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足,且有部分性价比高的刚需项目,促使成交量持续保持高位。

地方两会放风调控仍从严

从2012年3月楼市回暖以来,“淡季”这个词消失了。连续11个月保持高成交量的楼市,给各地正在召开的地方两会施加了不小的压力,北上广深四个一线城市纷纷表态2013楼市调控继续从严,北京还公布了首份调控目标,同时给出了新的调控手段思路。

北京市副市长陈刚在两会期间表示,不要被开发商“忽悠”了,对于房地产调控,政府还有手段。他警告说,政府还有加大“工作力度的空间”。

北京“两会”正式确定了今年北京楼市的调控目标为“双稳”,即“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”。据了解,这是北京市首次公布今年的楼市调控目标,同时也是今年第一份地方楼市调控目标。值得注意的是,作为全国楼市政策风向标的北京楼市,调控目标首次关注“量能”的稳定,调控措施也迈向“精细化”,将推出同城中差别化的税收政策。

深圳市对于房地产调控调控的重点也落在了“差别”上。

深圳市常务副市长吕锐锋则针对闲置土地作出表态。他表示,政府将依据新出台的配套政策,进一步简政放权,加快推进闲置用地清理和处置力度,该处罚的处罚,限期开发,该收回的坚决收回,保障每一宗土地发挥最大效益。深圳市出台了《深圳市2013年国民经济和社会发展计划(草案)》提出,将严格执行国家房地产调控政策,坚决遏制投机、投资性需求,落实差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。

上海市委书记韩正在上海两会期间表示,必须严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹。他强调,住房问题涉及千家万户的切身利益,“三个为主”(以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主)的方针必须长期坚持;严格落实房地产调控各项政策措施,防止房价反弹,必须长期坚持;旧区改造群众翘首盼望,必须持续推进;要更加关注青年人对住房的需求。

广州同样表态房地产调控不动摇,广州市市长陈建华表示,今年将保持现行房地产市场调控政策的延续性,保持市场的平稳健康发展。

机构预计调控加码

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,1月上半月,北京二手住宅交易均价已经摸至25475元/平米,比去年12月份的房价上涨3.5%。面对一线城市持续高位运行的成交量以及率先反弹的成交价格,机构预计调控加码的可能性加大。

有报告指出,2013年整个房地产市场将在2012年回暖的基础上继续企稳、成交放量,企业积极拿地,地方政府积极推地。预计2013年土地购置面积和房屋新开工面积将实现同比增长,房地产开发投资和房地产企业资金状况将超越2012年。

报告还指出,2013年房价将会整体继续看涨。分城市来看,由于近两年一、二线中心城市受楼市调控的影响较大,房价涨幅有所压制,一旦市场回暖,将有可能出现强烈的补涨效应。近两个月一线城市房价的加速上涨对此已有所体现。而大部分三、四线城市由于供大于求的情况仍然比较显著,房价上涨空间不大。基于目前房价加速上涨态势,预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级,以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

国信证券在其最新一份研究报告中也提出,未来基本面改善的终结者概率最大、时间最早可能在于房价上涨引发的地产调控加码,由于2009年以来的价格上涨,房价已达社会较难承受的水平,新一届政府对其上涨的容忍度未必很高,加上房屋销售持续好转、经济基本面向上,房价加速上涨的风险有所加大。

【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主