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沈阳论坛 沿海国际中心 征地拆迁律师电话 征地拆迁补偿标准是什么

征地拆迁律师电话 征地拆迁补偿标准是什么

来源论坛:沿海国际中心
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辽宁卓政LV9楼主

2016-05-25 10:58:12

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  征地的范围可能出现在农村,也可能出现在城市。那么,最新农村征地拆迁补偿标准是什么?在征收农村土地时,国家的征地补偿具体是怎么计算的?农村征地时有哪些是属于补偿范围的?

  农村征地拆迁补偿标准:

  一、房屋的补偿安置方式

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

  (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

  (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

  (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

  二、拆迁房屋其他补偿项目

  除了以上几种补偿,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

  三、拆迁非居住房屋的补偿

  1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

  2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

  3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

  (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

  (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

  (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

  卓政律师小编为您整理有关农村拆迁补偿标准的相关知识。在您遇到相关部门拆迁时,希望您学会运用国家的相关法律和政策的规定,来维护自身的合法权益。

  辽宁卓政律师事务所征地拆迁诉讼业务部由前法院行政庭庭长和专业征地拆迁律师组成。专注于被拆迁户维权业主的律师团队,为您提供法律咨询。普及拆迁法律知识,识破拆迁陷阱,帮您调查,谈判,复议,诉讼。

  拆迁纠纷是我们现在的新闻热点之一,很多的拆迁纠纷直接导致我们百姓对政府的执政能力产生怀疑,如果您也有遇到拆迁补偿问题请及时咨询我们辽宁卓政律师事务所。

  沈阳律师卓政律师免费法律咨询电话:13614012593.辽宁卓政律师事务所地址:沈阳市沈河区青年大街1号市府恒隆广场23楼。

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