频道导航

返回首页

APP下载

沈阳论坛 新华天玺 新饰家装饰-收房时的注意事项

新饰家装饰-收房时的注意事项

来源论坛:新华天玺
0
0

磊積你給我的心跳iLV9楼主

2014-07-19 13:10:13

1F

收房

   收房拿钥匙是装修前准备工作必做的一项,也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项。

1:查看“两书一表”,切记!

  所谓两书是指:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这是日后一旦出现质量问题进行维修的依据。一表是《竣工验收备案表》。

2:量房

   要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

   对于业主来说:首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致; 房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。出现问题及时解决,与开发商解决不了的就要诉诸法律。

3:先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。

  但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
4:验房

   最易出问题的几处地方简易检验:

   1. 浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。

   检验法:即场倒水检验。

   2. 浴缸有否渗水?

  检验法:一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水,并在水平线附近留下标记,第二天再去查看水位,因蒸发作用可能水位会轻微下降,但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。

   3. 地台是否平直?

   检验法:不能光看表面,尤其是铺了长条木地板,可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板,如有空洞的回音,便可能是地台不平。

  另外,还有一些细节需要重视:如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时,还应带好售楼说明书及买卖合约,核对楼宇内外的材料及设备。

   验房时如果有条件,最好请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。
   

网址:www.xinshiji a.cn
      www.024xinshijia.com 
电话:23944898
      18624347963
咨询QQ:1392997909

 

【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主