频道导航

返回首页

APP下载

沈阳论坛 焦点曝光台 房贷应该怎么还?60%的人都不知道提前还房贷会让你少赚50万……

房贷应该怎么还?60%的人都不知道提前还房贷会让你少赚50万……

来源论坛:焦点曝光台
0
0

惠民房交会组委会LV9楼主

2017-11-15 12:55:00

1F

现在经常会看到一些讨论:要不要提前还房贷?观点无非两种:

观点一、不能提前还

1、理财产品收益超过了房贷利率

现在房贷利率不超过5%,按照市场情况看,这是20年来最低的水平。而理财产品呢,即使银行的,收益大部分都高于4.5%,5%以上更是多如牛毛。

2、市场融资成本高

个人向银行申请贷款很难,即使通过,利率基本高于5%。即使通过房产抵押贷款,期限也不会超过10年,而且利率肯定超过10%!

房贷对银行是优质资产,为什么银行会希望客户提前还?

主要是资金充裕时,银行为了让用户贷款,推出很多8折甚至7折的贷款。所以银行为了鼓励那些7折的客户提前还款,都不收违约金了。这样银行的存贷比指标可以得到缓解,而且可以用更高的利率再放贷出去,增加利润。

1、从收益看

如果贷款100万、30年、等额本息,按照1.1倍基准利率,本息共202万!

同样100万去投资30年,年化5%,不算复利,本息共250万!

所以这等于是用最低的利息向银行贷款赚钱,而且还有利息更低的公积金贷款!

2、从通胀看

如果贷款100万买了100㎡的房,还款期间通胀很高,30年后100万也许只能买10㎡,此时房子价值就是1000万!但你还是按100万来还钱,等于是银行承担了因通胀引起的财产贬值。

而且通胀肯定会导致资产泡沫,这时拿着没还的钱去投资房产、黄金等“硬通货”,比辛苦攒钱更有机会赢过通胀。

所以房贷是普通人最好的杠杆投资机会!

观点二、要提前还

赞同提前还款的朋友担心,做生意能保证不赔?理财收益会一直高过通胀、月供?

目前市场上安全的理财产品5%左右,稍微高点的都不会保本、保息。

而且目前国家房市调控这么严的情况下,房子很难快速升值。

所以银行不希望你还,但是拿破仑说过:“永远不要做你的敌人想让你做的事,原因很简单,因为他希望你这样。”

所以我们一定要还!

而且如果只有1套房,自住的话,通胀只会有负面影响。为控制通胀,国家会通过加息等手段进行调节,这样月供肯定增加,家庭负担会显著变大。

总结:

资金的价值会随着时间而变化,要不要提前还贷,还是看个人:

如果月供难度大,对自己理财能力没底,先还;

如果月供很轻松,而且可以通过现金赚到更多的钱,不还。

所以有些任性的朋友这么做:

如果银行鼓励还款,绝不还,拿钱去买房!

如果银行不希望还款,还款,无债一身轻!

当前没有急需花钱的地方,比如治病或娶媳妇,还清!

1、“价格补贴”。

在享受售楼处日常优惠基础上,再享交1万元-2万元抵2万元-4万元购房款的优惠或者交1万元-2万元抵优惠折扣点的优惠。

2、“契税补贴”。

90㎡以下按1%税率标准全额补贴;90㎡-168㎡按1.5%税率标准的50%补贴;或“购房补助”30元/平方米补贴优惠,(购房补助与契税补贴不可兼得)。

3、“家装补贴”。

在惠民家装服务中心装修可享受商品房每平方米补贴50元,二手房每平方米补贴30元。


展会会讯

2017沈阳冬季惠民房交会

展会时间:12月9日、12月10日

展会地点:沈北信基城

乘车路线:乘坐地铁二号线再空航天大学站 (C口出)下车,然后换乘157路、197路、381路、382路、393路公交车


【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主