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沈阳论坛 焦点观察 让人又爱又恨的小户型

让人又爱又恨的小户型

来源论坛:焦点观察
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沈阳搜狐焦点LV9楼主

2019-05-09 16:55:22

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就目前沈阳的房价而言,小户型可能是大多数人能够接受的,但是目前由于房价蹭蹭的往上涨,基本上开发商不会浪费一些容积率去做这样的产品,那就基本上是大户型为主,或者90㎡以上的户型为主,那么为题就来了,小户型怎么办?

就本人而言,小户型这个产品确实很让人头疼,买的起的小户型住着不舒服,位置好的小户型价格又太贵,想投资的小户型感觉单价已经很高,单价便宜的小户型投资的回报率又不大。

但小户型也存在着几个问题。
1、沈阳目前小户型销售量较少,以前都是三环外针对刚需客户,会建一些这样的小户型,或者复式结构的户型,但是这几年,好像小户型都是指90㎡左右的户型了,特别是住宅,更没有这样的产品,除非公寓或者写字间,好的地段更不用说了。比如头段时间面试的九洲御峯项目,在和平区城心,享有双总校的学区,还有精装修,然后交通跟不用说了,产品的规划也有原来的两栋楼改成一栋楼,这样的户型,置业顾问说均价2.5万一平米,买了这个30㎡的70万,在地铁能够上的位置,就能买差不多100㎡的,虽然知道很好,但是是得不到的爸爸呀,开放当天人满为患,500多套我估计都不够卖。
2、小户型做为刚需产品,大多集中在一些价格洼地区,这是以前,现在沈阳及周边的城市,也基本没有小户型了,而且即使有也是滞销。如果按投资来说,小户型涨一倍,然后算下来也不是很多。而稍微大点的户型,即使涨30%也是特别的可观。再者小户型占自己的名额,如果使用了,以后再买房会受政策的影响;还有就是小户型和大户型,30%首付情况下,价格相差无几;所以基本上不是刚需,目前也没啥价格洼地之说。
3、小户型产品较大户型产品具有良好的流动性和市场认可度,以前是这样,文中说过,现在的限购限贷政策出台后,5年后交易流通,所以小户型不是那么抢手,除非是价值小户,比如说学区、商圈等。市场的认可目前也不尽然,其中有一个原因就是,担心后期的物业情况,一层十几户,对于居住的人员来说,还是脏乱差,所以物业可能是小户型流通和认可的一个保证之一。听说大东区二环那边的小户型,就销售的不是特别的好,库存量不较大,销售价格也没有拉高。
4、在未来市场上,小户型产品可能将不再是主角,更多的还是大面积改善类产品,基本上不复存在,但是市场这个东西也很难说,有需要跟客户的情况、政策的导向、市场的情况来定夺。以后可能改善类的户型也不存在,我采访过几个人,其实现在很少有真正意义上的改善,基本上都是刚需户型。

对于小户型,你们有什么想说的么?

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