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沈阳论坛 新希望紫檀山 浅谈沈阳别墅发展历程,看哪类别墅投资潜力大?

浅谈沈阳别墅发展历程,看哪类别墅投资潜力大?

来源论坛:新希望紫檀山
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半兽马LV9楼主

2016-10-11 13:18:55

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别墅领域在沈阳的发展,是与政策因素密不可分的。萌芽期的沈阳别墅项目要率先追溯到1992年的河畔花园。92到95年之间,沈城别墅市场迅速崛起。不过随着1995年国务院颁布《关于控制高档房地产开发项目通知》后,沈阳别墅市场便走向了第一次收缩阶段。2005年后“国八条”等系列国家调控政策的出台,禁止出让别墅类用地,使得沈阳别墅市场在高压之下得到关注回暖。2000-2005年也是沈城别墅的放量器。而此后政策对于沈城别墅市场的影响就逐渐减少,沈阳别墅也开启了量价齐升的群雄并起阶段。

2010年,国土资源部重新将别墅定义,除了保留高度、容积率限制外,对于套型、面积等方面也进行了严控。然而沈城的别墅市场并未消停,“类别墅”冲出江湖。之所以出现“类别墅”也是因为开发商开始在产品设计上偷换别墅概念,打造介乎于洋房别墅中间的产品,故被称之为“类”别墅!

那么纵观沈阳别墅的发展历程,哪类别墅产品价格优势明显,保值增值收益潜力最大呢?从发展阶段而言:第一代别墅改善居所型别墅,往往多位于城市近郊,其保值收益效果略高,多半作为购买者第一居所。但早期别墅产品也由于年代久远,别墅市场变化更迭过快,使得产品跟不上时尚成为负担;整体沈城第二代别墅为度假别墅,代表作即为棋盘山别墅群,此类别墅保值增益率明显略有下降,他们也只是作为第二居所来提供给购房者。紧接着沈城别墅发展的第三个阶段即为别墅投资品时代,这一时代群雄并起,开发商开始拼物业、拼品牌,全沈城各地也都兴起一阵“类别墅”风潮。此阶段别墅未来投资收益价值则主要根据不同项目情况来评判。

类别墅常以面积小,总价低而走俏沈城,不过行业内对类别墅产品增益率的肯定多少还是不及真正的独栋联排。对比而言,综合别墅指标才是考量一个别墅未来成长,发展空间投资价值的关键。

面对星罗棋布的沈城别墅市场,我们可以看出:旅游型别墅所存在的投资价值并不及城心居所型别墅产品;而类别墅产品由于面积小,总价低,往往不存在市场竞争力,升值空间也相对有限。升值潜力最大的别墅产品即为稀缺城心别墅产品,例如中海盛京府这种的。这样大开发商打造的城心别墅产品,投资前景最易被市场看好!因而此刻也备受投资人瞩目。

浅谈沈城别墅发展历程,梳理过往政策资料,我们不难发现,沈阳的别墅市场还在变化发展。不过无论怎样变化,始终不变的是优质产品在市场上表现的坚挺价格!

详情咨询:024-2826 6666


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