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沈阳论坛 格林·自由成 沈阳土拍热持续发酵 品牌房企高溢价抢地

沈阳土拍热持续发酵 品牌房企高溢价抢地

来源论坛:格林·自由成
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徐无名LV9楼主

2017-09-04 13:43:36

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华润“连下五城”的拍地热潮还没退却,8月30日沈阳土拍市场烽烟再起,13家品牌房企角逐三块热地,最终万科3.35亿元竟得千山西路39-1地块,中粮豪掷7.85亿元夺得职业技术学院地块,中盟自贸用1.08亿元将蒲河大道北侧-195地块收入囊中。业内人士表示,沈阳近两次土拍热潮的持续发酵,或将刺激新一轮市场需求的释放,9月仍有新地块推出,抢地大戏备受关注。

沉寂后的爆发

品牌房企高溢价抢地

数据显示,2017年1-7月,沈阳市经营性土地市场共成交10宗地(去年同期31宗地),总占地63.92万平方米,同比减少54%。或许是沈阳土拍市场沉寂太久,自8月15日“限地价、竞配建”方式出让土地燃爆市场后,8月30日的土拍现场也是竞争激烈。

把镜头回放至8月30日的土拍现场,经过35轮加价,万科最终以5000元/建筑平方米,溢价率107%,总价3.35亿元竟得此地。该地块面积不大,占地1.9万平方米,万科相关负责人表示预计今年动工,产品和邻近的万科长江府项目略有不同,主要以高层产品为主。

职业技术学院地块占地64835平方米,经过近30轮竞价,中粮地产以溢价率119%,5500元/建筑平方米,总价7.85亿拿下。中粮方面表示,产品会和旭辉做错位,体现中粮特色。

位于沈北的蒲河大道北侧-195地块为商业用地,中盟自贸1.08亿元拍得,将建设北方**产业总部。

9月土拍继续

房企对市场信心十足

数据显示,沈阳8月份的两场居住用地土拍,平均楼面地价环比1—7月上涨34%,同时也带动今年1-8月平均楼面地价同比2016年上涨73%。

近两场土拍让众多品牌房企短兵相接,华润、万科、中粮等实力与品牌兼具的房企都成为最后的赢家,延续8月份的土拍热潮,9月份上半个月就将有两场土拍,目前沈阳土拍市场热度不减,这两场土拍将引起品牌房企的竞相角逐。

业内人士分析指出,从品牌房企的拿地热情来看,大家对沈阳楼市未来充满了信心,积极拿地补货,而且因为楼板价不低,未来这些地块都将建设中高端改善型产品,对于提升沈阳楼市整体品质也将起到积极的示范带动作用。

楼板价接近普宅售价

土拍后出现抢房潮

一直以来,很多购房者都是买涨不买跌,现在眼看“面粉”价格就要超过“面包”,持币观望的刚需购房者开始坐立不安。

不可否认,土拍的热潮刺激了新一轮购房需求释放。当楼板价都接近周边普宅的售价时,很多刚需购房者不再等待,纷纷出手抢房。周边项目的开发商也借势营销,蹭一波热度。

上次华润拍下赤山路南八家子地块后,距离华润地块不远的中海城就遭到了刚需客群的疯抢。这次万科拿下千山西路地块,周边的项目也纷纷借势营销,银亿万万城五期第五郡打出了“一样的土地,不一样的只是出手时机。”


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