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沈阳论坛 万锦香樟树 深度剖析万锦香樟树、万锦紫园、万锦红树湾延期交房事件

深度剖析万锦香樟树、万锦紫园、万锦红树湾延期交房事件

来源论坛:万锦香樟树
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魔剑斯巴达LV8楼主

2016-07-12 17:57:36

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沈阳市万锦香樟树、万锦紫园、万锦红树湾的千余户业主们最近闹心的很,因为什么呢?因为延期交房,更因为延期交房的违约金太低。

延期多久呢?五个月。违约金多少呢?万分之零点一!万分之零点一什么概念?我们姑且不论银行的利率,就说大家现在经常用的余额宝吧,余额宝每天的利息大概在万分之零点六五左右,也就是说,余额宝都比违约金高六倍以上!

有点意思了吧,下面,我们来深度剖析一下:

一、本次事件的进展

630日是约定交房日期,开发商通知业主们延期交房五个月,赔偿金按合同走。这时,呆萌的业主们才发现,合同上的违约金是万分之零点一!一个晴天大霹雳!一天只有几块钱的赔偿金!一个鸡蛋饼都买不起有木有!当初售楼员不是说合同是沈阳市统一的吗?不是说合同条文不用看,只需核对个人信息吗?业主们慌了,这可肿么办?沈阳一个月的房租起码在1000以上啊,赔偿金连违约金零头都不够啊!这不是逼着业主们变成无家可归的野猪吗?于是业主们愤怒了,要求和开发商面谈!可开发商就是不出面呀,任凭业主们静坐、拉条幅、打各种热线电话、穿上统一维权的衣服……总之开发商就是一招:我就是不出来,随便你们怎么样,爱咋咋地!

二、本次事件造成的影响

其实,中国很大一份人买房,都是买给丈母娘的,你懂得……万锦这三个楼盘的业主们也不例外,很多人都是等着新房结婚的。这次的延期,直接把交房时间拖到冬天,算上冬季不能装修的几个月,业主们想正式入住,恐怕要等到明天的630日了,婚期被延后半年多!最最气人的还是这个违约金呀,这个让人揪心的违约金呀!

三、本次事件的经济帐

很好算!业主们得到的是一个月100多的违约金,没有其他的。

业主们支出的直接费用有:房租10001800每个月不等、今年的取暖费、今年的物业费、因维权产生的时间成本和交通费……

因本次事件产生的间接损失,因个体的不同而无法计算,请业主们自行计算。

四、本次事件的不同态度

延期时间发生后,业主们分成了两拨,一拨坚决要求维权,一拨坚决反对维权。其实,针对违约金过低这么欺负人的事情(全国最低,没有之一,正常的在万分之二到五之间),正常人都不会忍气吞声的,可耐人寻味的就是为什么有不肯维权的人呢?这部分人给出的原因是:担心维权把楼盘名声搞臭,影响房价!这就很好理解了,这部分人买房不是为了住,是为了炒房的。我们今天在这里姑且不讨论炒房这件事,就说说能影响房价吗?答案是肯定的,不会影响!因为这房子无论是地理位置,还是本身的质量,目前并没有发现存在任何问题,存在的问题仅仅是延期!而这点对房价是产生不了任何影响的。

五、谁该为这次事件负责

首先自然是开发商,他们的责任不可推卸!但还有一个单位该为此次事件负责,因为这个单位在其中起到了至关重要的作用,没有它,就不会有业主选择万锦。它就是——芒果不动产。万锦的业主,几乎全部是通过芒果中介买的,这这中间,芒果的中介费,是从业主的购房款中得到的。说白了吧,芒果赚的是业主的钱,却反过来坑业主。为什么说他们坑业主呢?因为他们怠于履行提醒义务。居间服务合同大多数是格式条款,很多从业人员对包含限制委托人权利、加重委托人责任、免除房产中介公司义务内容的格式条款,既不采取合理的方式提醒购房人注意,也不作特别说明和解释,导致引发纠纷。芒果的责任,不可推卸!

六、业主们如何维权

目前来说,业主们是冷静的,采用了各种合法的手段进行维权。这期间,还有派出所的工作人员参与其中,为开发商拖延了一些时间。希望广大业主,拿起法律的武器,保护自己的合法权益!

七、如果我是开发商

把房子预售1000万,我就是不交房,无限的延期,每天给出100块的违约金,把1000万存进余额宝,每天得到650块,净赚550块。如果拿到银行存定期或买理财,赚的更多,如果拿去投资,赚的就更多了……原来,赚钱是这么简单的事情。

八、结语

这个世界,总是欺软怕硬的!莫怪狼群太凶残,只怪羊群太软弱!既然欺负你有利可图,我为什么不欺负你?不欺负你天理难容啊!

如果我们能对插队的人说:请排队!

如果我们能对扒手说:把钱包放回去!

如果我们能对公车上的色狼说:拿开你的手!

如果我们能对侵犯我们合法权益的人说:不要动我的钱!

如果……

试问:谁还敢明目张胆的欺负你?

违约金一天几块钱,违约的成本这么低,开发商有什么害怕的?如果抢劫只需要拘留一天,如果杀人只需要罚款十元,如果贩毒只需要批评教育……我不敢想象后果了。

给恶人合理的惩罚,为好人伸张仗义,这才是天道!


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