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沈阳论坛 君汇中心 刚需买房葵花宝典!不看的 你们后悔一辈子!

刚需买房葵花宝典!不看的 你们后悔一辈子!

来源论坛:君汇中心
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鱼红海LV11楼主

2013-12-25 17:03:41

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如今房价本就年年上涨,未来银行将限贷的趋势又来咄咄逼人,市场和形势的逼迫,以及对未来恐将买不起房的担忧让众多年轻人把买房这个人生目标早早提前到紧急的日程之上。为了早日远离租住房拥挤混乱的环境,为了在房价涨到“高不可攀”的地步之前先找一片安居的乐土来结婚、生子,年轻人俨然已经是整个购房者群体之中的生力军,“置业年轻化”也似乎成为了一种不可阻挡的趋势。

毕竟是社会经验以及积蓄底气都略显不足,于是年轻人买房之时,总会遇到这样的困惑:在现有的资金下,我到底怎么打算,才能买到最适合自己的房子?买房作为牵扯到整个家庭的人生大事,是万万马虎不得的。从某种意义上讲,置业所意味着的不只是选择一所房子,购房者本身的消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。磕磕碰碰不断遇到问题,或者是千挑万选最后还是买到并不合适自己的房子,年轻人买房难免不走弯路,也难怪常见年轻人感叹“在沈阳要买一个各方面都满意的房子怎么就这么难!”

针对这些困惑,搜房网小编特意整理出一套针对现阶段年轻人置业的购房秘笈,帮你分别从区域、性价比、配套、户型四个方面合理规避买房常见误区,并推荐值得你留意的精品项目,从而助你买到一套心仪的好房。

【1】区域

 现如今,如果你对区域还仅抱有“东穷西贵,南富北乱”的买房观,未免有些落后了。沈阳楼市早就进入了多点开花的阶段,即便是在同一个方位,也有繁华商业中心,成熟便捷配套,宜居优美绿化等等不同特色的区域。年轻人在首先确定买房区域的时间点上,最重要的一点是一定要结合自身的情况。

选择区域,要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要(住宅周边环境、交通等)和家庭的发展需要(工作变动、未来孩子入学等),尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说,青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的区域,有小孩的话就要考虑上学问题而选择靠近学校附近的区域。城郊的好处在于居住空间足够,价格便宜,环境更好,市区则是配套成熟,生活方便。很多人偏好闹市,这其实是买房中的一大误区。

此外,关注区域一定不要忘了搞清其未来规划,区域拥有一个好的规划可以帮助房产迅速增值,为未来的生活带来更多便利。


【2】配套

认清配套,首先要搞清楚配套的分类,配套通常分为以下三种:

第一种意义的配套——楼宇特色配套指开发商在规划之初做为特色卖点并在规划中有所落实的,为单个项目所独有的个性化配套服务设施,大约市场中出现过的如管家服务,如高档会所,如康体设施,如拓展训练场所,特殊的绿地或公共活动场所,社区公园,特色商业街等等。

对于这种配套,一般是计入房价成本里的,所以买房时,对于个性化的特色配套,要慎之又慎,一定要考虑自己是否在居住后期能够达到可使用状态,即普能人能消受,不计费或计费可以承担。

第二种意义的配套——项目周边市政配套与市政远景规划及目前的成熟程度,这种配套通常是地图上可以清楚搜寻到的,如地铁、公园等。但现在开发商在宣传中会刻意拉近距离来说成自己的配套,这一点需要购房者自己去判定,而且这一类配套一般都是比较大型,是整个区域内都可以享受到的。

第三种意义的配套——与居住者普遍相关的可使用配套,显然这种配套是真正有利于普遍消费者的配套。包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,这一类配套对于购房来说可以说是基本又必不可少的配套。

 


【3】性价比 

如果说现如今买房已经进入了性价比比拼的时代恐怕是一点不为过,一项来自权威部门的购房调查显示,80%的购房者看重的就是楼盘性价比,这说明在房地产市场日趋成熟和理性的今天,性价比已经成为购房者决策的重要依据。

 提起性价比,最先要纠正年轻购房者群体中容易出现的一个误区就是:性价比不等于便宜!有些看上去又好又便宜的楼盘,往往隐藏着陷阱,比如有些产权不够,有些宣传恶意夸大等等。

实际上,性价比主要包含了4方面的因素。地域:区域的规划、交通、配套,以及未来的发展等;开发商:开发商的品牌、质量、服务等;产品:楼盘的户型是否合理、面积是否有浪费,园区景观等;价格:价格不是绝对的,与以上三部分密不可分,再对比周边楼盘的均价,做出一个合理的判断。

 要对比性价比,首先价格是不得不去考虑的重要因素,但却不是绝对的因素,在楼盘性价比的选择上,我们需要的是一个全方面的视野,而不是局限在简单的一个点上,比如除了人们直观的园区、物业、建筑、绿化等最基本的之外,其实像开发企业的品牌价值、园区居住人群等等隐性的因素也应该考虑在内。

 


【4】户型  

户型选择首先要考虑自身承受价位和实际使用情况。现在青年购房者群体中常常有这样一种问题,就是“贪大求全”,许多购房者都想力求一步到位,在面积上不厌其大,不惜借巨债贷巨款购买大面积的住房超前消费。甚至一些刚结婚的年轻人,一买房就要买100多个平方米,这在沈阳表现得更为明显面积大了,装修费用、购置家电家具费用和物业管理费用自然攀升,家庭的经济压力显著增加。如果不是家庭成员很多,小户型其实是非常不错的选择,自身购房的压力也会因此减少,而且可以等到家庭结构发生变化和经济状况充裕后再进行“二次置业”。

 其二,户型设计应该如何通过户型图判定好坏,主要观察是否满足下面几个硬性条件:(1)生理分居和功能分区;(2)动静分离;(3)户型朝向,通风与采光;(4)厨房要按操作流程设计;(5)卫生间面积要适宜;(6)注重私密性;(7)空间分布科学。

 总之,年轻人在选择户型的时候一定要结合自身情况追求最适合,最实用的户型,才能住得更加舒心。

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