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沈阳论坛 君汇中心 交房不容忽视的关键点:确保拿到好房子

交房不容忽视的关键点:确保拿到好房子

来源论坛:君汇中心
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焦点网友ruVbOVRLV9楼主

2014-02-25 16:00:46

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有的人攒了一辈子的钱就是为了买房,那就必须挑个好房子,挑到了好房子,那也不能放120个心,现在我们大部分人买房都是买的期房,根本不能在第一时间看到自己的房子,也许是半年也许是1年你才可能收到房。如果找不到懂行的朋友一起收房,那就必须自己成为懂行的人。

 

生活中太多的规章制度会显得繁杂,但是在收房的时候切忌一定要按照规定来,这样你才可能保证自己的房屋质量。特别是有些业主还没正式办理交房手续就开始装修,等到交房期满的时候,开放商却拿不出符合合同约定的房屋,比如说配套设施不到位,质量存在问题,有些开放商可能还没有取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证,最后不得不说是赔了夫人又折兵。所以一切还是按照正常流程来的好,一定要等到交房之后才能装修,这样才能减少装修时的顾虑。

 

交房手续继续步骤:

交房手续一般有四步:

 

首先是通知,业主会收到开放商发的收房通知书,然后在约定时间内办理交房手续。

然后是验收,就是指验房,即是对房屋质量、配套设施进行验收,最好要开放商出示建设工程质量检验合格单和商品房屋地产权证,以保证房屋的质量安全。

第三个就是开放商要提供给业主住宅质量保证书和住宅使用说明书。

最后就是签定交房书了,在对房屋和产权检验后,觉得符合条件的,那么就可以签订了;但如果觉得有不符合合同约定条件的,应该做好记录,和开放商沟通,直到房屋完全符合交房标准再签订交房书。

 

交房时必须注意的地方

 

对于很多业主来说,交房那天是很兴奋的,兴奋之余避不了可能受不住甜言蜜语,也可能会忽略很多东西。下面几点都是在交房时应该时刻提醒自己的:

 

1、有些开放商为了多挣那么一点钱,会提出帮忙代办产权证,产权证完全是可以自己办理的,所以如果开放商提出代办,你可以也拒绝,说不定代办还得支付代办费勒;

 

2、在验房之前,如果开放商要求交费或者签订文件,那么千万不能答应,否则到你验房的时候发现质量问题,那也只能自己掏钱解决了;

 

3、交房当中很重要的一环当然是验房了,在验房中发现问题一定要白纸黑字写下来,或者能够当场解决的,可以让开放商立刻解决,如果不能那就写记下来,写明开放商承诺的解决时间,免得开放商无限拖延,迟迟不能交房;

 

4、在验房之前,不能签订住宅钥匙收到书,领取住宅钥匙,根据相关规定,业主和开发商进行了“交钥匙”就算是房屋进行了交付使用;如果领取钥匙以后验房发现问题,那么开放商只承担房屋质量包修责任,同时也没有了逾期交房的压力。

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