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中山论坛 雅居乐·山海郡 2016年楼市降价压力最大的20个城市 总结:还是住南朗比较好

2016年楼市降价压力最大的20个城市 总结:还是住南朗比较好

来源论坛:雅居乐·山海郡
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一诺LV9楼主

2015-12-08 10:54:56

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  “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人,中国社科院连夜澄清,但社科院并没有推翻自己的观点,只是怪媒体把这个观点突出处理了。

  房价究竟将向上还是向下?

  标准排名研究院认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。而土地出让的角度,容易让我们回归简单:分区域地分析土地出让情况,进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,涨价动力就比较大。反之亦然。

  总体看,2015年全国房地产市场并不景气,土地出让整体情况也不乐观。

  标准排名研究院统计,截至2015年11月18日(下同),全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元,与去年全年1.86万亿元相比,完成比例仅为71%。

  要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。

  深圳有危险!

  而拖后腿的,不仅仅是的三四线城市,一线城市除北京外,上海土地收入完成额仅为2014年的69%,低于全国平均水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年全年654亿元买地收入,今年只有308亿元。

  今年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市,目前,深圳房价已突破4万元/平米大关。

  深圳房价一路高歌猛进的背后,一方面是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他城市9~12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏;但另一方面,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度却显得更为谨慎。

  在一线城市中(北上广深),深圳今年的土地成交额最少,根据标准排名研究院的统计,截至11月18日,深圳土地成交只有308亿元,与2014年全年相比(654亿元),只完成去年的47%,在一线城市中排名最后。同时,深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米,降幅28.81%,土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

  2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情,而在2015年土地市场转淡之后,2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期,答案还未可知。但需要提醒的是,深圳土地市场出现的大起大落的幕后,已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。

  当然,另外一种可能是,深圳2015年卖出的地块都位置偏僻,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据标准排名研究院的统计,深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”,而且排名靠前,位居第七。

   深中大桥要是建好了,在南朗那边买房子最合适了,你想想半个小时的路程,也不过是市区塞个车的时间。

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