频道导航

返回首页

APP下载

中山论坛 景观一品 地产未来是转型还是转行:创新的天花板?

地产未来是转型还是转行:创新的天花板?

来源论坛:景观一品
3
0

Ken.LV9楼主

2016-07-25 09:21:10

1F

地产未来是转型还是转行,确实是一个问题,遭遇到天花板,对此,我有三个建议。第一个建议是,善用“一带一路”的国策,到海外投资。第二个建议是,善用地方政府希望打造“一带一路”项目的急迫性。第三个建议,是到海外投资,要复制自己在中国的成功经验。


第一个建议,善用“一带一路”的国策,到海外投资。一带一路是一号工程,希望推动企业走出去,对于一些企业走出去的项目,尤其是那些典型的,精品的,可推动“一带一路”发展的项目,国家会给政策上的支持,贷款的优惠。2—3%。


澳大利亚一个项目,教育城,国开行的贷款是不到3%,2.6%。


第二个建议,善用地方政府希望打造“一带一路”项目的急迫性。


地方政府和部委,他们是有推进一带一路发展的任务的。


改造商业地产,里面售卖一带一路沿线国家有特色的商品,手工艺品,以及给小孩进行培训,如何制作一带一路国家沿线国家的手工艺品,例如法国手工蕾丝、匈牙利串珠工艺、波兰传统纸花制作、挪威玻璃制作技艺、中东国家的细密画等等,这些都是可以促进民间交流,一带一路的内涵是五个通,符合民心想通。


还有开发商,搞24小时游遍一带一路沿线国家。


地方政府都很支持的。


地方政府和部委,是有超过1万亿元人民币的国家专项建设基建供申请的。


第三个建议,是到海外投资,无论是转型还是转行,首先要复制自己在中国的成功经验。


李嘉诚有一个绝招,是他可以把他在香港成功的经验,完整的复制到欧洲,尤其是英国。他到欧洲的投资项目,最引人注目的不是房地产,而是大手笔买下各类公用事业资产。作为英国历史上最大单一投资者,李嘉诚投资英国已经超过400亿英镑,旗下公司遍布电力、燃气、水务、港口等等。


这种情况和李嘉诚在香港的发展模式非常相似。在香港,地产财团普遍垄断公用事业,公路、电力、煤气、公交车等大多掌握在李嘉诚、郑裕彤、新鸿基郭氏兄弟、李兆基等家族的手中。


所以在公用事业的投资中,这些地产富豪每年都能获得固定的利润,这样稳定的现金流正好能作为周期性很强的大型房地产集团的“财务缓冲”。我们看到,即便欧洲的整体经济几乎无增长,但李嘉诚投资公用事业年回报率却可以在15%左右。由于欧洲尤其英国的法律、会计、金融等等,和香港差不多,李嘉诚非常熟悉,所以,李嘉诚是把他在香港成功的发展经验,复制到欧洲去,而且复制的非常成功。


咱们的房企,可以借鉴这个经验。


【焦点直播】记录生活,记录你

首页|上一页1/1下一页|末页

请登录后再进行发帖

登录
回复楼主